관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
"한걸음, 한걸음 꾸준하게 가다 보면 도착해 있을 거야"
* 모든 과정이 행위에 매몰되지 않도록 하자.
| 글쓰기 / 목실감시금부 / 임장보고서 등의 작성은 투자를 잘하기 위함이다.
| 투자를 잘하기 위한 것은 내가 원하는 삶을 살기 위함이다.
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내가 해아할 일은 > 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 사는 것
투자 관점에서 더 좋은 아파트란 > 가치 대비 저평가된 것
가치 대비 저평가란
> 고점 대비 00% 하락 범위의 아파트들 안에서
> 앞마당 내의 투자금 범위 (+a) 아파트들 안에서 (why? 협상을 통해 투자금 범위 내로 맞추거나 or 매매가 하락 or 전세가 상승)
> 비교평가를 통해 가장 입지가 좋은/사람들이 좋아하는 아파트를 사는 것
내게는 앞마당이 필요하다.
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서남권에 대한 이해를 주우이님의 강의를 통해 높일 수 있었다. 전체적인 지역에 대해 훓어주셔서 머리 속에 서남권의 밑그림을 그릴 수 있었다. 나중에 임장을 가더라도 어떤 식으로 어떤 포인트로 해당 지역을 봐야하는 지 도움이 될 것 같다.
양천구는 확실히 학군이 1순위인 지역으로 강남에서 멀지만, 적지 않은 아파트 시세를 가지고 있다. 목동 핵심 지역의 북/남에 학원가가 많았고 주변으로 대단지들의 아파트들이 즐비해있다. 그리고 오래된 아파트들로 재개발에 대한 기대감 속에 있다는 사실. 이주 수요는 어디로 받을 것인가.
강서구는 한강변쪽 9호선 라인은 오래된 아파트 단지들이 많지만, 단지들이 모여있어 균질성이 생각보다 괜찮고 아이를 키우는 사람들에게 선호된다고 한다. 마곡은 또 무시할 수 없는 직장의 성지. 마곡은 점점 더 발전하는 듯하다. 직장의 수와 질이 모두 괜찮고 늘어나기도 한다니.. 마곡 주변의 아파트 대단지들의 시세도 꽤나 높았다. 이쪽 대단지에 사는 사람들은 굳이 강남 출근은 안하겠다. 마곡/dmc/여의도 정도 출근하는 사람들이 살겠다.
영등포구는 다시 봐도 입지가 너무 좋다. 여기저기 가기가 참 다 가까워서 선호도가 높을듯. 당산에 모여있는 대단지들이 가장 인기가 좋고 문래-신길뉴타운 쪽이 좋다. 아 물론 여의도는.. 번외. 여기저기 숨겨진 보물들이 많을 듯 하다. 영등포구 다시 제대로 가서 반마당을 앞마당으로 바꿔놓아야겠다.
구로구는 다른 지역과 신도림쪽의 격차가 커보인다. 신도림과 구일'섬'을 실제로 보고 싶다. 남구로역 인근에도 아파트 단지들이 있으나, 대림 생활권과 가까워서 선호도가 떨어질 듯 하다. 여기도 다 궁금하네... 여기가 궁금하다보니 또 옆에 관악구와 동작구도 알고 싶고 큰일이다.
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다른 것보다 각 지역을 설명해주시고 비교평가하는 예시들이 너무 재밌었다. 어렵기도 했다. 연식이 다르면서 같은 생활권에서 비슷한 가격을 형성하고 있는 단지들. 급지가 다르면서 가격이 비슷한 단지들. 이런 비교평가는 내가 계속해서 많이 해봐야만 실력이 늘 것 같다.
여기서 핵심은 '가격 추세 비교'를 먼저하고 생각하지 말 것. 일단 내가 먼저 생각해서 결론을 다 내보자.
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[행동으로 옮기기 : BM]
>> 가계부를 다시 쓸 것
>> 다른 조건의 같은 가격을 형성하고 있는 단지를 비교평가해보는 연습
>>
[행동으로 옮기는 ING..]
모든 강의 및 독서에서 본깨적 실천하기.바인더 구매하기 (완료) 작성중시세 트레킹용 엑셀 만들기 or 탬플릿 구하기A4용지에 25개구 적어보면서 특징 적어보기 (자모님bm)
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(2023.3 부터)
| 강의
23.3 열반스쿨 기초반
23.4 실전준비반
23.5 서울기초반
23.6 열반스쿨 중급반
(다시 처음부터)
23.10 내집마련 기초반
23.11 내집마련 중급반
24.02 열반스쿨 중급반
24.03 서울기초반 (수강중)
24.04 실전준비반 (예정)
| 독서
23.2 월급쟁이 부자로 은퇴하라_너나위
23.3 아주 작은 반복의 힘_로버트마우어
23.3 원씽_게리 캘러
23.3 보도 섀퍼의 이기는 습관_보도섀퍼
23.4 기브앤테이크
23.5 레버리지
23.5 원씽_게리 캘러
(다시 처음부터)
23.09 그레이트 마인드셋_루이스 하우즈 (중도하차)
23.09 도둑맞은집중력_요한하리 (중도하차)
(다시 처음부터)
24.02 원씽-게리 캘러
24.02 본깨적_박상배
24.02 월급쟁이부자로 은퇴하라
24.03 돈의속성
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