안녕하세요, 첫 실전반을 수강중인 또돈잉입니다.
오늘은 사임제출이라는 과제를 안고 너무나도 정신없는 와중에 들었던(?)
그렇지만 놓칠수 없었던 새벽보기님의 2주차 강의 후기입니다.
실전반 강의인 만큼 실전투자 프로세스와 관련하여 A to Z 까지 새벽보기님의 경험을 활용하여 설명해 주셨는데요,
한번 큰 한계점을 넘어야 성장할 수 있다는 말씀으로 부터 시작되었습니다.
# 단지 선호도
제가 제일 어렵게 생각하는 부분이 아닐까 싶은데요,
정말 좋은 단지와 정말 별로인 단지는 구분이 가능하지만 제가 실제로 투자를 진행하게 될 그 중간단계의 단지에 대한 선호도 파악이 어려웠습니다. (단지임장 할때나 단지분석을 할 때)
BM : 그래프(가격 구간 고려 필수)를 활용하여 단지 선호도를 파악할 수 있는 방법을 알려주셨는데
아직 앞마당이 5개 이하인 저로서는 단지임장 중에는 확인할만큼 임장이 익숙하지 않아 아쉽지만 임장이 조금 더 익숙해지면 현장에서 잊지않고 활용해 보도록 하겠습니다.
또한 단지임장 중 또는 그 당일에 전임 또는 매임을 하고싶은 단지를 골라보는 습관을 가져가야겠습니다.
그리고 조원분들이 단지가 짱짱하다..라는 표현을 임장중에 많이 쓰셨는데
저는 그냥 그 말이 단지가 좋은 것인가보다~~라고 생각하고 넘어 갔는데 이제서야 정확한 의미를 알게 되었습니다 ㅎㅎ
+ 수도권 평균이상 지역과 수도권 평균 이하 지역 내에서 선호도는 개별적&상대적으로 판단해야 한다는 점도 인상깊었어요.
제가 임장하는 지역이 어디에 해당하며 어떠한 요소를 중점으로 단지 선호도를 매겨야할지를 고민해 보았는데,
시세지도를 보며 다시 한번 강의 내용을 적용시켜 보도록 하겠습니다.
# 전화임장
실전반 과제중에 전화임장이 있는데 전화임장에 대한 부담감+업무의 바쁨이란 핑계로 이번주는 전임을 한차례도 진행하지 못한 제 자신이 하루하루 마음에 걸리던 상황입니다.
이번주 내(내일)에 꼭 1회의 전화임장을 시도하겠습니다. (다 짐 !!)
# 매물 임장
매임도 마찬가지로 매임단지 수를 늘리고 당일 본 매물 중 최고 매물을 선정하는 습관을 길러야겠습니다.
아직 1호기 투자경험이 없는 저는 매물털기 라는 개념이 생소하고 궁금했는데 단계별로 자세히 알려주셔서 실제로 제가 투자를 진행할 때 교과서 마냥 잘 볼 수 있는 교재가 될 것 같습니다.
+ 지난 첫 앞마당 때는 좋은 생활권 위주로 매임을 진행했었는데 최대한 모든 생활권을 골고루 보는 매임 계획을 잡아야겠습니다.
BM : 1개 부동산에서 3개 단지의 선호도 & 1등 매물 가지고 나오기
# 협상
대출 가능 금액을 미리 확인 할 것
물건 1개에 집착하지 말고 2개 이상의 물건을 가지고 있어야 협상에서 유리하다.
급매의 경우 중도금 등도 협의 검토해보기
BM : ‘전세상황표’ 작성하며 전세상황 집요하게 확인하기
제 5~6년간의 전세살이 경험이 잔금날 입급시간 확인하는 것등의 이해도를 높이는 데 도움이 되는 것 같습니다.
쓸데없는 경험은 하나도 없는 거 같아요.
2주차 강의도 너무 좋고 실전 상황에서 도움 될 것들이 많아서 꼭 복습하도록 하겠습니다.
열강해주신 새벽보기님 감사합니다.
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