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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 오늘도 슈퍼리치를 꿈꾸는 사람들에게 렉카가 되어보고 싶은 슈렉입니다.
서울투자 기초반 대망의 2주차 강의는 월부의 공식훈남, 선함이 얼굴에 묻어나오는 주우이님과 함께 하는 위기를 기회로 만들 수 있는 서남권에 대한 강의였습니다.
서남권이 어디지? 하는 호기심으로 시작한 강의는 서울에서 가장 먼저 생긴 지역이 영등포구였다는 놀라운 사실과 함께 합니다. 서울의 시작이었지만, 지금은 강남 쪽으로 서울의 중심이 옮겨가며 조금은 낙후된 지역도 있다는 사실과 그래서 서울시장이 대개조라는 프로젝트를 시작한다는 것도 알게 되었습니다.
<서울 서남권 대개조로 달라지는 주요내용>
<강서구 마곡 MICE 복합 개발계획>
<강서구 가양동 CJ공장부지 개발계획>
이렇게 넘쳐나는 개발 계획과 호재로 인해 서울 서남권에 관심을 두지 않았던 제 자신이 조금 원망(?)스럽기도 했습니다. 물론 호재만으로 좋아질 거라는 막연한 기대만으로 투자를 할 수는 없지만, 주우이님과 서남권에 대해 온라인이지만 임장을 해 나가면서 서남권에도 당장 가보고 싶다. 임장을 해야겠다는 의욕이 뿜뿜 생겨나기 시작했습니다.
올해 제가 계획한대로 시간이 허락하는 한 최선을 다해 앞마당을 서울 안에서 25개구 중 4급지까지 한달에 1개씩은 꼭 늘려나가야겠다 다시 한번 다짐하게 되는 시간이기도 했습니다.
"목동"이라는 압도적인 학군과 커뮤니티, 강남과 여의도 등 중심업무지구로의 1시간 이내 접근 가능한 우수한 교통을 지닌 양천구부터 시작해서,
"여의도"라는 고소득군이 포진한 질 좋은 직장과 재건축 호재, 신길 뉴타운등을 보유한 영등포구,
강남과 여의도로 그 어떤 노선보다 빠르게 접근 가능한 9호선을 보유하고 "마곡"이라는 신규택지와 대기업직장을 보유한 강서구,
서울에서 가장 선호하는 지하철 노선인 "2호선"을 보유하고 구로디지털단지, 가산디지털단지라는 풍부한 직장수요를 가지고 있는 구로구까지..
직접 다 가 보지는 못했지만 주우이님 덕분에 지역의 특성과 선호하는 단지
그리고 무려! 대장단지, 선호단지같이 가치성장 투자가 가능한 지역과,
소액투자로 접근 가능한 단지들, 투자하지 말아야 하는 것은 아니지만 조금은 후순위로 접근해야 하는 단지들까지 일목요연하게 그리고 눈으로 확인할 수 있게 지도에 올려 시세까지 표시해 주시는 것은 머죠? 주우이님 다 떠먹여 주시는 거 아니세요?? 눈이 휘둥그래져 강의 장표를 보고 또 보고 했던 거 같습니다.
그리고 후반부로 갈 수록 지역간 비교평가하는 방법을 가격이 같이 움직이는 단지 대 단지로 비교, 땅의 가치가 비슷한 곳의 비교 등에서 땅의 가치(입지)가 더 좋은 곳을 가격이 같다면 선택하고, 땅의 가치가 비슷하면 좋은 단지(연식,환경등등)을 선택하는 법 등을 명확히 정해주시면서 알려주시는 건 정말 감사하고도 신기했습니다. 이래서 강사님들과 튜터님들, 반장님들 조장님들께서 수강생들에게 앞마당을 늘려라 멈추지 말고~라고 하셨던 거 같습니다.
마지막으로 서울투자를 잘 해내기 위해서 우리가 알아야 할 것들을 부동산방문법부터 잔금 대비법, 서울 임장 순서까지 정말 구체적으로 알려주시는 모습에서 아...너무 끝까지 친절한 주우이님. 새삼 다시 한번 좋은 분이라고 느낀 거 같습니다.
착하다 라는 느낌이 머리끝부터 발끝까지 느껴지는 주우이님에게 배울 수 있어 행복했던 2주차 강의였습니다.
주우이님의 마지막 메세지처럼 행복한 투자자가 되기 위해 노력하고,
"포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다"
라는 메세지 깊이 되새기면서 정진해나가야겠습니다.
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