서울투자 기초반 2강 강의 후기[가든이네]

서울투자기초반 2강은 주우이님의 강의로 서울 서남권 지역분석에 대한 강의였다.

먼저 서남권의 미래 발전 방향에 대한 리뷰와 전세가율을 통한 매매가가 저렴한 시기에 대해서 설명을 해주었다.

매매와 전세 사이클에 대해 설명을 해주었으며 특히 매매에 대한 민감도는 재건축 시장에서 가장 먼저 반응하니 재건축 단지의 거래가격을 주시해야 한다는 것을 알게 되었다.

이어 서남권에 대해 지역 분석을 하였는데 임장을 가보지는 않았지만 상세한 설명으로 해당 지역에 대한 이해를 높이는 계기가 되었다.

향후 해당 지역에 임장을 가게 될 경우 보다 집중도 있게 지역을 살펴 볼 수 있게 되었다.

서남권 지역의 인구, 직장 등의 특징을 키워드로 분석을 해주었으며 4개구에 대해서는 집중하여 분석을 해주었다.

먼저 강아지 모양의 A구는 학군이라는 명확한 입지 요인이 있는 지역으로 학원가에 따른 단지 선호도가 있으며 이어 교통요소가 반영되는 지역임을 알 수 있었다.

뉴타운에 비해 구축이지만 명확한 학군수요가 있는 지역이 단지 선호도에서 우위를 보이는 지역이었다.

B구는 고소득 업무지구가 있으며 위치가 서울의 중심부에 있어 선호도가 높은 지역이나 구 내에서 선호도가 떨어지는 지역이 있어 급지만을 맹목적으로 보면 안된다는 사실을 알 수 있었다.

지역에서 직장이 가지는 힘을 알수 있었다.

C구는 위치가 서울의 맨 외곽이라 선호도가 떨어지는 지역이었으나 선호도 높은 업무지구가 개발되고 강남으로 접근이 가능한 철도노선이 신설되면서 입지가 개선된 지역이라는 특이점이 있었다.

특히 교통의 경우 물리적 거리가 아닌 시간적 거리의 중요성을 알게해주는 지역이었다.

또한 양질의 일자리와 지속적으로 증가하는 GRDP로 인해 앞으로도 높은 기대감을 갖게 하는 지역이었다.

마지막으로 D구는 일자리는 풍부하지만 소득이 높은 일자리는 아니고 환경이 낙후되어 선호도가 떨어지는 지역이었다.

다만 이런 급지가 낮은 지역이라고 하더라도 그 안에서 선호도가 높은 생활권이 있으므로 이를 구분해서 봐야 한다는 내용이 인상적이었다.

특히 매 지역마다 가격 한장 정리를 통해 가치성장투자-소액투자-투자후순위를 구분해주어 투자를 진행할 때 참고할 소중한 자료를 얻을 수 있었다.

서울투자가 먼 일이라고 여기고 있었으나 이제는 서울에 대해 앞마당을 계속 늘려가면서 기회를 잡아야겠다는 생각을 하게되는 좋은 강의였다.

급지가 높은 지역은 높은 지역대로 낮은 지역은 낮은 지역대로 명확하게 알아야 수익이 높은 투자를 할 수 있다는 사실을 알게되었고 앞으로 앞마당을 늘려나가는데 좋은 기준이 될 수 있었다.

좋은 강의를 해주신 주우이님께 진심으로 감사드린다.