[열반스쿨 기초반 72기 72조 초록-2주차 강의 후기] 🌟내 물건에 확신을 가질 수 있는 실력을 기를때까지 다같이 화이팅🌟

고수들의 투자 법칙

1) 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.

2)불황일때 싸게 사서 호황일때 비싸게 팔아라. 이게 전부다.

3) 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는것에 투자하라.

싸게 사는 방법 : 좋은 것을 저평가된 가격에 산다.

입지의 5가지 요소 :

직장, 교통, 호재악재, 브랜드, 학군, 환경

직장 : 강남 서초 압도적, 평균 급여가 입지 영향력에 중요함

교통 : 영등포, 여의도, 시청, 강남 접근 호선 영향력 있음 : 123579 호선.

호재악재: 입지개선여부, 확정여부, 3년 이내, 불황에서는 호재 거품이 반영되지 않는다.

학군: 중학교 학군이 중요.

환경: 공원 백화점 편의시설 동네분위기 거주연령(30~50) <-> 교도소, 쓰레기매립장, 비행지역,외국인주요거주지역,저소득층거주지역,60대이상거주지역

브랜드: 우월감. 살고 싶은 곳

투자의 원칙

수익률 : 투자 1년차는 절대 잃지 않는 것이 목표

2년차 : 10%

10년차 : 20%

수익률 원칙

1) 앞으로 가치가 오르는지, 수요와 공급

2)적절한 투자금, 전세금 상승

3)좋은 타이밍

4)수익률, 수익 둘 다 중요

5)인내(투자시장, 가치 신뢰)

원금 보존

1) 최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?

2) 이 물건의 안전 마진은 얼마인가?

3) 혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?

1) 이 물건의 전세가는 얼마일까?

2) 이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?

3) 이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

4) 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?

깨달음>

투자의 본질적인 내용을 짚어주셨고 그간 잡다한 부동산 지식과 정보로 복잡했던 머리가 좀 더 심플해지고 명확해진것같다. 싸게 사서 비싸게 파는것, 그리고 수요와 공급에 의해 가치가 결정되는 것 그리고 마지막으로 잃지 않도록 최악 리스크를 검토하는 것 이 세가지만 고려해도 성공적인 투자를 할수 있을 거라 확신이 들었다.

하지만 막상 실전에 가서는 힘들수 있고 좋은 물건을 보는 안목을 기를려면 부동산 공부를 해야하는데, 장기간 투자자로 버텨내기 위해서는 러닝메이트와 독서의 필요성을 깨우쳐주셔서 다시 한번 상기하는 기회가 되었다.

적용할 점>

초보 투자자로 입문함으로써 목실감과 매일 하루 2시간 부동산 공부를 내일부터는 다시 복기하고 실천해야겠다.

그리고 이번주내로 '나는 부동산과 맞벌이한다' 를 읽어보고 독서후기를 남겨야겠다!