[서울투자기초반 11기 15조_조지아킴] 2주차 주우이님 강의 후기

Late starter 조지아 킴입니다.

주우이 튜터님과 함께 한 서울투자기초반 2주차 강의 후기 입니다.

'상승장에서 강남 못지 않을 수익: 서남권역아파트 분석'

처음에 강의 제목을 봤을때는

구로구나 관악구 같은곳에 소액투자를 위한 지역분석인가? 정도로 생각했는데

좋은 곳부터 덜 좋은 곳까지 4개구에 대한 지역특성과 함께

그 지역 사람들의 선호도를 이끌어 내는 '요소'가 무엇인지,

어떻게 투자와 연결해서 사고해야 하는지 너무나도 세심하고 이해하기 쉽게 설명해주셔서

평생 서울에 살면서도 생활 반경에 포함되지 않아 '무관심' 했던 지역들이었는데

다음 임장지로 4개구 중에 다녀오고 싶을 정도로 관심이 생겼습니다.

지역분석 파트 후에 진행된 생활권내, 지역간 비교평가 강의를 통해

평소 임장보고서 단지분석이나 결론부분을 정리할때

시간에 쫒기다 보면 가격 그래프에 집중하게 되는데

가격보다 '가치'를 먼저보고

'땅의 가치' or 땅의 가치을 넘어서는 '선호도'가 있는지에 더 집중해야 한다는 것을

환기할 수 있는 기회가 되었습니다.

| 깨달은 것

. 시세트레킹_상단/평균/하단 각각 가장 좋은 단지 선정

상단가격은 가격리딩, 하단가격은 전세가리딩 확인 가능

. 인구이동_외곽지역에서는 인접 경기도 등으로 많이 빠져 나간다

그곳 사람들은 입지 독점성을 느끼지 못한다는 얘기. 외곽에서 집을 산다면 인근 공급도 잘 봐야 함

인근에 신축이 생기면 언제라도 나갈 수 있음. 중심에 있는 사람들은 신축이 들어와도 잘 흔들리지 않

. 선호 or 비선호 중에 더 중요하게 봐야 할 것?

어느 곳이냐에 따라 다르지만 선호도가 강한것을 찾는게 먼저

비선호 시설 때문에 안돼가 아니고 사람들이 왜 사는 그 이유에 먼저 포커스를 맞출 것

| BM

. 단지분석_20평대-30평대 같이 비교 한다

. 전임_ Yes or No 가지치기로 스크립트 준비한다

10시간 가까이 긴 시간동안 열정적인 강의 고맙습니다. 튜터님 ~