관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울 서남권에 대해 깊숙히 이해할 수 있게 강의해주신 주우이님 감사합니다.
모든 것을 쏟아내어 강의해주시는 모습을 보며 더 집중하게 되었습니다.
현재 서남권 임장지가 강의에 나오지 않아서 조금은 아쉬웠지만,
강의해 주신 곳을 앞마당으로 만들 때 많은 도움이 될 것 같습니다.
◎ 얼마에 샀는지가 중요한 것이 아니라, 어떤 물건을 선택하는지가 중요하다.
•가격을 보는 것이 아닌 가치를 먼저 봐야한다.
•땅의 가치가 없어질수록 입지(직장, 교통)이 중요하다.
•입지 조건이 비슷한 경우에도 생활권 분위기는 모두 다르므로,
임장을 통해 가격이 다른 이유를 찾아보라.
- 아파트를 볼 때 가장 먼저 가격을 먼저 보게 되는데
가치에 영향을 미치는 입지를 판단한 후에 가격을 보는 것을 연습하자.
◎ 상승 흐름을 잘 기억하고 기회가 올 수 있는 곳을 미리 기억해 두는 것이 중요하다.
•상단가격, 평균가격, 하단가격 아파트
- 가격대의 아파트를 모두 알아 놓자.
◎ 임장가기 전에 인구라도 보고 간다면 느끼는 것이 많을 것이다.
•인구구조가 좋은 곳
•학생들이 많은 곳
•지역 내에서도 사람들이 좋아하는 지역
•거주할 만한 곳, 균질성이 좋은 곳
- 임장지가 정해진다면 임보에 인구 파트를 먼저 정리하고 임장하자.
◎ 지역의 선호도는 집값에 영향을 많이 준다.
•사람들이 이 지역에 사는 이유를 아는 것 중요하다.
•사람들이 이 아파트를 좋아하는 이유를 명확히 알아야 흔들리지 않을 수 있다.
•비선호보다 선호가 높은 것을 찾는 것이 먼저이다.
- 나의 개인적인 선호말고 다른 사람들이 원하는 것이 무엇인지 찾자.
◎ 내가 갖고 있는 돈이 적다고 더 좋은 것을 선택할 수 없는 것이 아니다.
•2년 안에 어떻게 앞마당을 만드는가가 중요하므로 목표를 정하라.
- 더 좋은 선택을 할수 있게 어설프더라도 앞마당을 만들어 나가자.
- 2년 안에 서울 15개구를 앞마당으로 만들자.
- 강의에서 나온 아파트는 무조건 시세트레킹하기!!!
- 직접 엑셀에 정리하고 지도에 옮겨서 기억하기
- 서울, 경기도 4급지 공급표 만들기
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