[지기 12기 34조 부동3 4는 것마다 수익나조] 1주차 강의 후기

소액 투자를 실현하기 위한 첫 단계로 지방투자 기초반을 수강하게 되었습니다. 1주차 강의에서는 제주바다님께서 입지와 가격 등을 망라하여 A지역 분석 내용을 설명해주셨습니다. A지역 분석에 들어가기 앞서 수도권 투자 지방 투자의 차이점에 대해 말씀해 주셨는데, 지방 부동산 순환 주기가 수도권보다 짧기 때문에 투자 기회가 더 많다는 것을 알게 되었습니다.

다음으로 광역시 입지 평가 방법을 배웠는데 광역시의 경우 시 단위, 구 단위로 나눠서 평가해야 하기 때문에 실제로 사전 임장 보고서를 작성할 때도 더 많은 시간이 소요되었습니다. 지방은 공급 물량의 영향이 크기 때문에 입주 물량을 소화할 수 있는 인구수가 매우 중요한 입지 요소라는 것도 이번 강의에서 새로 알게 된 내용입니다.

제주바다님께서 A지역에 대해 설명하실 때 중간중간에 투자 시 염두에 두어야 할 점들을 많이 이야기해 주셨는데 공급 물량도 꾸준히 체크해야 하고 선호도도 파악해야 하는 등 놓치면 안 될 부분들이 많아 보여서 수도권 투자보다 지방 투자가 더 어렵지 않을까하는 생각이 들었습니다.

지금까지 단 한 번도 A지역에 가 본 적이 없었고 A지역에 대해 거의 아는 것이 없는 상태이지만 임장, 임보를 통해 최대한 친숙해지는 것, 그리고 첫 번째보다 아주 조금이라도 더 나은 임장 보고서를 완성하는 것을 목표로 8월 한 달 열심히 해 보겠습니다.