안녕하세요.
초심을 잃지 않고
한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는
초한지 입니다
2강은 새벽보기님의 강의였습니다
최근 벌써 새벽보기님의 세번째 강의 였습니다.
하지만 더 대박인건
세 강의의 내용이 모두 달랐다는 점입니다.
새벽보기님이 진짜 열심히
준비하셨다는걸 느꼈습니다
2강에서는 새벽보기님이
현장 실전 투자
경험을 A-Z까지 알려 주신거 같았습니다.
분위기임장부터 시작하여
단지임장,
전임, 매임까지 실전노하우 스킬을 전달 주셨습니다.
제가 그 동안 알고 있었던 부분도 재 확인할수 있었고
더 많은 경험 못했던 현장 스킹을 배우게 되었습니다.
우선 분단임은
기존의 스킬을 익히는 기초상
그래프를 현장에서 확인하는 부분이
제가 실전에서 잘 안되는 부분 입니다.
단지도 보랴 ,
트렐로도 적으랴,
언제 그래프를 보죠 ?
새벽보기님은 3초 컷이라고 말씀하신거 같은데
심지어 입주장에 대한 가격변화도
확인하신거 같습니다.
더욱더 많은 연습이 필요하다고 느꼈습니다
단지시의 사전 준비가 필요할거 같습니다
현장에서 내생각으로 단지비교하고
그래프로 붙여 검증해보고 ,
이해 안되는 부분을 놓친부분 찾아보고
손품 , 전임 통해 보충해야 합니다
그리고 제가 가깜 놓치던 부분인 상권 학인도
꼭 빠짐없이 확인해야 겠습니다.
BM.1
단임1: 기본적으로 단지정리
단임2: 비교평가 검증을 한다
단임3: 입주량확인하고 선호도파악,
입주량없으면 기준아파트와 비교하여 선호도 순서 나열
BM.2
단지선호도 파악시,
블록 분석 방법이용.
어느불록이 부족했을가 확인.
단지, 위치, 환경, 학군
임보 정리에도 반영하자
전화임장에서 제가 고민 되었던 부분을 얻게 되었습니다
전화임장을 통하여 정보를 얻는것은 중요하지 않다.
선호도 파악이 중요하고
매물에 관해 물어보는게 좋다.
(일일이 코멘트 적어주신 튜터님 ~!!
감사합니다)
매물임장에서는 제가 놓쳤던 부분이
생활권별 대표 신축, 준신축, 구축을 골고루 보는 것이다.
연식별 대표단지가 머리속에 있어야 가격이 머리속에 잡힌다
그리고 가장 와닿던 한마디
"
물건은
매주 무조건 나옵니다
가장 좋은 매물을 찾기 위해 타겟 단지와
부동산을 계속 보면 늘려야 한다
"
마지막으로
투자사례를 알려주셨는데요~
결국은
투자사례를 통해
싸게 사야하는 이유를 설명주셨습니다.
그러니 현재 서울은 전세가율 60% 괜찮다 ,
우선 좋은거 투자하면 된다는 것이였습니다.
물론 수익도 안난 지방의 물건을 팔고 올 필요는 없다.
지방가서 하고 서울 돌아와도 기회는 있을거라고 이해 했습니다.
복기할때 가장 중요한거는 "샀다"는 사실입니다.
사고 나서 계속 물을 주어야 한다.
즉 복기하면서 인사이트를 키워야 한다는 얘기입니다.
마지막으로
넘 감동과 용기 받은 한 마디 남겨봅니다
"
실패가 있어야 한다
실패 후에야 기꺼이 성장한다
"
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