[지기12기 1지 않는 투자로 경제적 자유이루조 곰돌곰돌55] 1강 강의 후기!

안녕하세요^^

지기12기 1지 않는 투자로 경제적 자유이루조

곰돌곰돌 55 입니다.

열중, 실준, 열기를 거쳐 지방투자기초반을 처음으로 수강하게 되었습니다.

1강은 OO지역분석을 제주바다 멘토님이 강의해주셨습니다.

지방 투자 바로알기

지방광역시의 평균적인 시세차익 = 경기도 수준

지방은 ㄱㄱㅁㄹ이 정직하게 가격에 반영!

지방투자의 경우 사이클이 짧다!(빠른 상승장)

광역시 투자도 장기투자 가능하다!

지방 투자 기준(개별성)

지역 개별성을 아는 것은 입지평가부터 시작!

ㅇㄱ/ㅈㅈ/ㅎㄱ/ㅎㄱ/ㄱㄱ

교통의 중요성은 지역에 따라 달라집니다!(일자리 연계성)

지방의 경우 학군과 환경이 직장과 교통보다 중요!

지방의 경우 권역별로 아파트 상승 흐름이 하위 순위로 이동!

느낀점

1. 공급의 중요성

지방 투자를 하기 위해서는 그 지역의 공급과 주변 지역의 공급을

면밀하게 확인해야 합니다.

지역 사람들이 선호하는 중심가 대단지의 공급은 투자 시 반드시 검토!

2. 뱀 머리 vs 용 꼬리

신규 택지의 선호하지 않는 입지 보다

구축 지역의 대장이 낫다라는 말씀!

1군 입지의 용 꼬리 말고는 구축 지역의 대장을 무시하지 말자!

3. 전통적 부자동네

돈 있는 사람들이 입지와 상관없이 살고 싶어 하는 전통적인 동네가 1등!

+ 대형평형, 학군(학원가), 새아파트

눈에 보이는 것도 중요하지만 눈에 보이지 않는 것도 중요합니다!

내가 이 지역 사람이라면 어디 살고 싶은지 꼭 생각해보기!

4. 지방의 기회

매달 꾸준한 시세트래킹으로 매매가 하락, 보합 + 전세가 상승 시기를 잘 파악하여

투자 기준에 맞는 투자!

시세 그룹핑을 통해 같은 가격대의 아파트의 매매/전세 가격 변화를 잘 파악하여

입지 좋은 곳을 먼저 투자하는 것!

BM

1. 대전 시세트레킹

2. 행동하기!

"나 곰돌곰돌55야!!!"

"할 수 있다!!!!"

"그냥 하자!!"

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!