열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기반 72기 102조 연제연제]

오잉? O_O?

'아파트 수익률 보고서' 라는게 있다는 것을

이번 3강에서 알게 되었다.

실준반, 지기반에서 임보는 써봤는데

아파트 수익률 보고서는 뭐지? 허허

이번 3강 양파링님의 강의에서는

우리가 아파트 수익률 보고서를 꼭 써야 하는 이유와

아파트 수익률 보고서 작성하는 방법,

아파트 수익률 보고서로 좋은 아파트 고르는 방법을 배웠다.

아파트 수익률 보고서를 작성함으로써

같은 투자금으로 더 좋은 입지의 아파트를 매수하여

더 좋은 성과를 낼 수 있고,

또 내가 힘들게 앞마당을 만들고 비교평가 하여

고심 끝에 매수한 단지의 가격이 조금 더 떨어진다해도

내가 한 투자에 확신을 갖고 가치를 찾아갈 때까지

그 시간을 기다릴 수 있게 된다.

즉, 아파트 수익률 보고서는

'나의 투자에 확신을 심어주는 보고서'

그냥 이 문장 하나로도 써야 하는 이유, 충분!

그리고 정말 헷갈렸던 부분!

수익금 & 수익률!

도대체 뭐가 더 중요한걸까?

나는 어느 것에 더 의미를 두고

내 1호기를 매수해야 하는걸까?

'저환수원리'에서

'투자금의 200%의 수익을 낼 수 있는가'

수익률로 투자 기준을 배우긴 했지만,

수익금과 수익률 중에 어떤게, 왜, 더 중요한건지

나는 가끔씩 헷갈렸었다.

그런데 이번에 확실히 알게 되었다.

중요한 것은 수익률!

우리는 그동안 힘들게 모아온 종잣돈으로

우리가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하여

투자금 대비 많은 수익을 얻고자 한다.

내가 보유하고 있는 돈이 얼마든

내가 투자하는 방식의 수익률에 따라

그 투자의 성과는 몇 억의 차이를 낼 수도 있다.

그래서 이 수익률에 따라

내가 계획한 은퇴 시점에 은퇴하여

경제적 자유를 누리며 행복한 삶을 살 수도,

그보다 더 빨리 은퇴하여 더욱 자유로운 삶을 살 수도,

그보다 훨씬 더 오랜 기간까지 일하며 살 수도 있다(끔.찍.)

정리하자면,

가치에 비해 저평가 되어 있는 아파트를

찾아낼 줄 아는 실력을 키워 투자 고고~

그 후에는 아파트의 가격이 더 하락하거나

상승 속도가 더디어도,

수익률 보고서를 작성하며 갖게 된 확신을

신뢰하고 인내하기!

오케이?

그 다음 강의에서는 주우이님께서

'선입견 버리기'와 '보물찾기'로

저평가 되어 있는 아파트를 찾는 방법을 알려주셨다.

'선입견' 이게 정말 골치아픈거다.

왜냐면 그 생각이 선입견이라는 것을

인지하지 못하는 경우가 많기 때문이다.

인지하지를 못하는데 어떻게 알고 버리냐고요...

어쩔 수 없다.

주우이님의 말씀대로 의미없는 임장은 없기에

일단 나가서 직접 보고 판단해 보는거다!

그럼 자연스럽게

'어? 내가 생각했던 것과는 다르네?'

아니면

'아 역시 내가 생각했던대로네...'

이렇게 그 지역의 진짜 가치를 알게 되지 않을까?

그래서 나는 다음 휴무일에

나는 별로라고 생각해서 청약 넣지도 않았는데

청약 경쟁률 난리 났던 그 곳을 가보기로 했다.

내가 직접 가서 그 곳의 입지를 판단했을 때

어떤 결과가 나올지 궁금하기도 하고 기대되기도?ㅎㅎ

아 그리고 주우이님께서 알려주신 비교평가 하는 방법 중에

진짜 무릎을 탁! 쳤던 부분이 있었는데

'최소한 3개의 앞마당이 있어야 비교평가가 가능하고

가격이 비슷한 3개 단지의 입지를 비교했을 때

더 좋은 입지의 단지가 상대적으로 저평가 되었을 가능성이 높다'

그럼 보통 나는 가격이 비슷한 3개의 단지를 놓고 비교평가해서

1등, 2등, 3등으로 순위를 매기고 그럼 1등이 저평가!

이런 식의 결론을 냈었는데

주우이님은 여기서 한번 더,

이 1등과 입지가 비슷한 다른 단지의 가격들과 비교평가하여

이 1등의 가격이 저평가 된 가격이 맞는지까지 체크!

이 부분 꼭 명심하기!

그리고 주우이님께서 말씀하신대로

일단 앞마당 10개를 목표로 열심히 임장하기!

이것이 이번 강의에서 내가 BM할 것!

역시 이번 3강도 알찼다.

주우이님의 강의는 처음이었는데

강의에 쏙 빠져들게 하는 힘이 있는 것 같다.

그래서

다른 강의에서도 또 만나보고 싶다!!

알짜배기 강의로 나를 한번 더 일깨워주신

양파링님, 주우이님께 무한 감사드리며

3강 강의 후기를 마무리하겠습니다 :)

그리고 3강 완강 인증! ㅎㅎ