수지삼성4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 65조 예림이]

◆ 아파트명 : 용인시 수지구 수지삼성4차

◆ 위치(지도)

◆ 입지평가

1.직장 S

용인시 사업체수 98,465개 / 종사자수 414,867명 (수지구 사업체수 24,076개 / 종사자수 87,487명)

2.교통 S-

강남 35분 / 여의도 1시간2분 / 시청 59분

3.학군 A (학력 91.2%)

수지중 91.2% / 손곡중 88.3%

4.공급 S

아실 : 24~26년(향후3년) 636세대 / 부동산지인 : 698세대

◆ 과거시세

◆ 수익률분석 (10년내 투자타이밍)

현시세 : 수지삼성4차 25평 현재

매매 5억 3,400 / 전세 2억 8,104 (갭 2억5,296)

10년 내 고점 매입시 : 21년 10월, 매매 7.2억 / 전세 3억

10년 내 저점 매입시 : 14년 3월, 매매 2.3억 / 전세 1.7억

*고점 매입시 수익률 (53400-72340)÷(72340-30052)*100 = -45%

*저점 매입시 수익률 (53400-22675)÷(22675-17278)*100 = 569%

◆ 환경 A-

-1km 내에는 없지만, 1.6km내에 신세계백화점 1개, 이마트, 홈플러스

◆ 현장사진