[지기 11기 미친듯이 임ㅈ6하고, 2제는은퇴하조 잠구르미] 1주차 강의 후기 - 지방투자 나도할수있다!

안녕하세요! 잠구르미입니다

드디어 지기가 시작되었습니다!

1주차는 제주바다멘토님의 강의로

지방투자에대한 개념, 그리고 어떻게하면 성공할 수 있는지

배워보는시간을 가졌습니다.

<지방투자를 왜 해야할까?>

지난 1년동안 지방임장만 돌아다니며

앞마당을 하나씩 만들었습니다.

그리고 현재 2023년 수도권시장도 같이 하락하며

지금 빨리 수도권 앞마당을 만들어야한다고 주변에서 이야기합니다.

그렇다면..당장 수도권을 달려가면 투자할수 있을까요?

물론 서울/수도권에 투자하면 지방에투자하는 것보다는

장기보유측면에서 좋을 수도있습니다.

하지만 단순히 서울이라서 지방보다 투자가 1순위가 되는것은

아니라는 생각이 들었습니다.

지방은 독특한 특징을 가지고 있습니다.

각자 지역마다 사이클을 가지고있다는 것이죠!

따라서 제주바다멘토님이 알려주신것처럼

각 사이클들과 지방의 특징을 이해하고

꾸준한 트래킹을 통해

기회를 잡는것이 중요하다는걸 깨달았습니다.

단순히 서울이 무조건 좋다! 라는게아닌

지방 광역시를 투자하여도 똑같은 결과가 나올 수 있기에

무조건 수도권이 좋다는 편견을 깨부실 수 있었던 시간이었습니다.

BM)

- 30분시세트래킹하기 지키자!

-> 시세트래킹으로 기회를 잡을 수 있다.

<지금도 지방투자가 가능한가요?>

이렇게 지방투자에대한 개념을 잡았다면

실제로도 지방투자가 가능할까요?

실제로 지방에서 투자를 하기위해서는

어쩌면 수도권보다는 더 어려울 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

강남접근성이 최우선인 수도권과 다르게

앞서 말했듯이 지방은 각각 특색이 있기에

이지역은 어떤 특징이 있는 곳인가?를 항상 생각하면서

임장을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

지금 제가 시세트래킹을 실제로해보면

이전과는다르게 3억대에 정말많은 단지들이모여있습니다.

분명히 그 이상하던 단지들이었는데

어느새 가격들은 하급지와 상급지가 같이가고 있었습니다.

이렇게 시세트래킹을해보며 이때 선호도파악을 정확하게 하지않으면

정말 헷갈리겠다 라는 생각이 들었습니다.

제주바다 멘토님께서도 마찬가지로

단순히 입지분석을 통해 등급을 정하는게 끝이아닌

이 지역에 사람들은 이걸 좋아하는구나!! 라는

포인트를 정확하게 아는 것이 정말 중요하다는걸

깨닫게 되었습니다.

단순히 여긴 직장이 A, 학군은 C야~~별루네 이게아닌

이곳은 입지등급은 별로일지몰라도

이 지역사람들이 좋아하는 특징을 모두 가지고 있네!

라고 생각하면서 조금더 깊이 생각하는시간이

필요하다는걸 느끼게되는 시간이었습니다.

BM)

- 반드시 임장보고서에 이지역의 핵심포인트 3가지 뽑기

<배웠다면 그대로 실행하기!>

마지막으로 이번 제주바다 멘토님의 강의를통해

배운 지방투자공식을 그대로 내가 적용을 해야하는

과정이 필요합니다.

따라서 이번 A지역을 앞마당으로 만들기 위해

공식을 한번 그대로 적용시켜보기로 했습니다.

그동안 분위기임장을 갈 때

사실 나무위키만 보고

임장을 간적이 많습니다..(반성 ㅠㅠ)

그리고 단지임장을 갈 때

빨리 끝내려고 대충보는 단지들도

있었습니다.

하지만, 이렇게 꼼수를부리면서 만든앞마당은

결국 아무것도 남지 못할 것이고

지금같은 시장이 왔을 때

앞마당으로서 역할을 하지 못할 것 입니다.

따라서 하나라도 더 정확하게 보고

이 지역사람들의 입장에서 생각해보고

이걸 지키면서 임장보고서를 완성하게 된다면

투자를 하는데 확신을 가질 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

제주바다멘토님 감사합니다 ♡

BM)

- 분임 전 충분히 손품팔고가기