▶아파트명
제주시 노형동 뜨란채아파트
▶입지평가
1.직장 (A등급)
제주시
사업체수 70,039개
종사자수 241,012명
20만명 이상 a등급
2.교통 (A등급)
자차로 제주의 주요 업무지구까지 자차로 20분 이내 (A등급)
노형,연동 중심지로는 도보이동 가능.
3.학군 (C등급)
초등학교
백록초등학교 (초품아)
도보로 1분내 등교가능한 초품아 아파트.
중학교
노형중학교 (학업성취도 81.5% ,특목고 진학률 3.5%)
학업성취도는 낮아 학생들의 전반적인 수준은 떨어지지만, 특목고 진학률은 높은걸로 보아
상위권/하위권 격차가 큰것으로 보임.
제주서중학교 (학업성취도 78.3%,특목고진학률 1.1 %)
학업성취도 낮고 특목고 진학률 또한 낮아 학군이 거주지 선택요소에 강점은 아님
학원가 노형동 밀집(25개) 노형동 1위 학원가
4.환경 (B등급)
반경 1km내 대형마트 (이마트, 롯데마트, 노형하나로마트)
5.공급(S등급)
▶최근 5년 시세 및 수익률 계산기
현시세 (24년3월) 매매: 66,500 ,전세: 42,000
최근 5년내 저점(20년1월)
매매/전세/투자금 4.15/3.4/0.75
최근 5년내 고점(22년12월)
매매/전세/투자금 7.3/4.3/3
20년 저점매수후 24년 3월 현재 매도 가정시
수익률 333%
(6.65억-4.15억=2.5억) / 실투자금0.75=333%
연간수익률
333/3년 = 111%
▶총평
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