광진구 광장동 극동아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 40조 허리우드]

▶ 아파트명

광장동 극동 1,2차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

광진구 사업체수 35,423개 / 종사자수 134,240명

2. 교통

강남 32분 / 여의도 48분 / 시청 39분

3. 학군

광남중 97.6%

4. 공급

롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1063세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 극동1차 31평 현재 매매 16억, 전세 6.1억

10년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 18.5억 전세 5.1억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 6.0억 전세 3.8억

*고점 매입시 수익률 (160000-185000)÷(185000-51000)*100 = -19% 

*저점 매입시 수익률 (160000- 60000)÷( 60000-38000)*100 = 455%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진