[열기72기 16조 네가 one하면 6캔두잇! 더나은나] 아파트 수익률 보고서



안양시 동안구 아파트 수익률 보고서

▶아파트명

향촌롯데

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장

안양시 동안구 사업체수: 40,016 / 종사자수: 181,783

2. 교통

강남 46분 / 여의도 56분 / 시청 56분

3. 학군

대안여중 96.2% / 귀인중 95.5% / 평촌중 92%

4. 환경

백화점 1개: 롯데백화점 평촌점

대형마트 2개: 홈플러스 평촌점, 이마트 평촌점

5. 공급

인구수: 316,715

적정 공급량: 316,715 x 0.005 = 1년 1,583세대 , 3년 4,750세대

24년 공급=5,460

25년 공급=456

26년 공급=458

→3년 합계=6,374, 연평균=2,214

적정수요대비 공급수준=2,214/1,583=1.39배

공급평가 등급 B등급(적정수요 2배 이내)

★입지평가 요약

1. 직장: B등급(종사자수 181,783명, 10만명 이상)

2. 교통: A등급(강남 56분=1시간 이내, 가디 45분, 판교 버스 35분)

3. 학군: A등급(평촌중 91.9%, 학업성취도 95%이상)

4. 환경: A등급(백화점 1개 이상)

5. 공급: B등급(1.39배, 적정수요 2배 이내)

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 향촌롯데 33평 현재 매매 11.8억,전세6.8억

10년내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 14억, 전세 5.25억

10년내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 4.88억, 전세 3.7억

*고점 매입시 수익률: (118000-140000)÷(140000-52500)*100=-2.52%

*저점 매입시 수익률: (118000-48800)÷(48800-37000)*100=586%

▶현장사진