천안 불당동 지웰더샵아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 73기 87조 고슴도치]

▶ 아파트명

천안불당지웰더샵

입주: 2016년 8월 (9년차)

세대수: 685세대 총 6개동

난방방식 : 지역난방

주차: 924대(세대당 1.34대)

계/복: 계단식

형태: 공급 112~113m2 / 전용 84m2 방3, 화2 ,3bay

공급 129~130m2 / 전용 99m2 방4, 화2, 3bay

▶ 위치

▶ 입지평가

1.직장

2.교통 및 환경

3.학군

천안 아름초등학교 (1학년 학급수12 328명 학급당27/ 5학년 12학급 378명,6학년 12학급 367명)

*천안서북구기준평균 학급당 20.3

천안 불당중학교 (학력 92.9%, 특목고진학률 3.1%)

천안 월봉중학교 (학력 79.5%, 특목고진학률 1.7%)

4.공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 112평수 현재 매매 8.5 , 전세 5.5

10년 내 고점 매입시 : 매매 9.8 전세 5.8

10년 내 저점 매입시 : 매매 5.57 전세 3.5

*고점 매입시 수익률 :(8.5-9.8)/(9.8-5.8)*100 = -32.5%

*저점 매입시 시익률: (8.5-5.57)/(5.57-3.5) *100 = 141.5%

▶ 현장사진