백현6단지 휴먼시아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 72조 나무바다01]

●아파트명 : 백현6단지 휴먼시아

●위치

●입지평가

①직장

성남시 분당구[S급]사업체수 : 97,955, 종사자수 : 345,459

②교통

강남 35분/여의도 1시간/시청역 45분

③학군

보평중 89%(특목고진학 12명_분당구 내 19위) / 신백현중 90%(특목고진학 10명_분당구 내 16위)

④공급

성남 판교대장A 24년 9월(6개월 남음) _ 1,123세대

●수익률 분석

현 시세 : 공급/전용 면적:29.64평(97.99)/22.61평 매매 : 16억/14.5억, 전세 : 8.3억/7.1억

10년 내 고점 매입시 : 매매 2020년 6월 15.75억, 전세 21년 4월 9억

10년 저점 매입시 : 매매 2017년 8억, 전세 2017년 11월 6억 (4억짜리 튀는 매물 1건 있음)

*고점 매입시 수익률 : .........4%

저점 매입시 수익률 : 400% (연 50% 수익률)

반성점 : 판교에 아파트를 사지 않고, 개인의 영달을 위해, 천송동 토지 산 것은 정말.... 반성하자.

●현장 사진