북아현동 두산 아파트 수익률 분석 [열반스쿨 기초반 74조 돌체]

✅아파트명

북아현동 두산 아파트 (956세대)

✅위치

✅입지평가

1. 직장

사업체수 20,095개 / 종사자수 113,819개 (B등급)

2.교통

강남 55분 / 여의도 35분 / 시청 22분

3.학군

중앙여중 81.2% 한성중74.1% 중앙여고 80.4%한성고 80.6%

4. 공급 (총 349세대)

✅과거시세

✅수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세: 매매 7억 8500 / 전세 4억 4500

🔹10년 내 고접매입시: 매매 9억 8350 / 전세 4억 614

🔹10년 내 저점매입시: 매매 2억 9100 / 전세 2억 2625

*고점 매입시 수익률 (78500-98350) ÷ (98350-40614) *100=-34.38%

*저점 매입시 수익률 (78500-29100) ÷ (29100-22625) *100=762.9%

✅현장사진