▶ 아파트 명

이름 : 송도 더샵 파크애비뉴(2018년/668세대)

▶ 위치

▶ 입지 평가

1) 직장[B]

연수구 종사자수 : 145,549명 / 사업체수 32,548개

2) 교통[C]

강남 1시간 이상 / 부도심 1시간 이내

3) 학군[A]

인천 해송중학교 학업성취율 94.6%

4) 환경[C]

1km 반경안 = 백화점 0개 / 대형마트 2개 => C

5) 공급[C]

적정 수요 : 1,964

S : 1,964 * 0.5 = 982

A : 1,964 * 1 = 1,964

B : 1,964 * 2 = 3,928

C : B등급 이상

2024년 : 5,231 / 2025년 : 3,774 / 평균 : 4502 => 2배 초과 => C

▶정리

송도 더샵 파크애비뉴

직장 B / 교통 C / 학군 A / 환경 C / 공급 C

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 송도 더샵 파크애비뉴

27평 = 매매 : 8.5억 / 전세 : 3.5억(2024년 3월)

30평 = 매매 : 9억 / 전세 : 4.5억(2024년 3월)

10년내 고점 매입시 : 27평 매매 : 8.5억 / 전세 : 3.4억 (2024년 2월)

30평 매매 : 9억 / 전세 : 4.1억 (2023년 5월)

# 고점 매입시 수익률 : (현재 매매-현재 전세)÷(고점 매매-고점 전세) * 100 = 000%

10년내 저점 매입시 : 27평 매매 : 6.4억 / 전세 : 3억(2023년 2월)

30평 매매 : 8.2억 / 전세 : 3.2억(2022년 10~11월)

# 저점 매입시 수익률 : (현재 매매-현재 전세)÷(저점 매매-저점 전세) * 100 = 000%

▶현장 사진

단지 위치는 인천대입구역과 가깝고 어린이 물놀이터가 있으며 초등학교도 바로 뒤에 있어 저학년의 아이가 있는가정이 좋아 할 만한 요소를 갖춘 단지 같다.