성북구 정릉동 길음뉴타운경남아너스빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 43조 케이군]

길음뉴타운경남아너스빌

성북구 정릉동

주변단지

- 길음뉴타운10단지 라온유아파트

- 길음래미안1단지

- 길음뉴타운래미안8단지

- 길음뉴타운 데시앙아파트

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기타

- 출입구, 상가, 동 배치, 향

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입지평가

1. 직장 C (11만명)

성북구 사업체수 : 23,617개

성북구 종사자수 : 111,005명

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2. 교통 B (강남역 1시간 이상)

강남 60분 / 여의도 47분 / 시청 33분

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3. 학군 B (길음중 88%)

고명중학교 : 83%

길음중학교 : 88%

삼선중학교 : 82.5%

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4. 환경 B (백화점 걸쳐있음)

반경 1km 내 백화점/대형마트 없음

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5. 공급 C

적정수요 : 연 평균 1,160세대

24~26년 입주물량 : 3,633세대

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과거 시세

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수익률 분석

현시세 : 길음뉴타운경남아너스빌 24평 현재 매매 5.9억 / 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 7.1억 / 전세 3.4억 (매전차 3.7억)

10년 내 저점 매입시 : 2015년 8월 매매 2.9억 / 전세 2.6억 (매전차 0.3억)

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* 고점 매입시 수익률 (5.9-7.9)/(7.9-3.4)*100 = -32% (-1.2)

* 저점 매입시 수익률 (5.9-2.9)/(2.9-2.6)*100 = +1000% (+3.0)

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현장사진

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느낀점

직장 / C

교통 / B

학군 / B

환경 / B

공급 / C

- 동일 아파트 내 단차들이 많고, 단지 내 이동시에도 경사사 있다. 99년식이나 상대적으로 관리가 잘되어 심하게 오래되어 보이지는 않는다. 단지 옆 국공립보육이설이 있으며 대단지들과 붙어있어 상권 공유가 가능하다.