아파트명
동안구 관양동 평촌더샵센트럴시티 아파트
위치(지도)
입지평가
1.직장
안양시 사업체수 272,065개
종사자수 63,452명->A등급(20만명이상)
2.교통
강남 48분/ 여의도 53분/ 시청 58분-> A등급,B등급(강남1시간, 부도심1시간이내)
3.학군
대안여자중학교 96.2%
귀인중학교 95.5%
부안중학교 78.8%-> C등급(85%미만~)
4.환경
이마트 평촌점->B등급
롯데백화점 평촌점(반경 1km 이상~)->A등급
킴스아울렛 평촌점
홈플러스 평촌점
5.공급
인구수 546,534명
적정수요 546,534x0.005= 2,732세대(1년)/ 8,198세대(3년)
연도별입주 2024 8,262세대
2025 2,785세대
2026 483세대
3년합계 11,530세대
연평균 11,530세대/3년= 3,843세대
적정수요대비 공급기준 적정수요대비 1.4배
공급평가 적정수요 1배~2배이내 ->B등급
과거시세
평촌더샵센트럴시티 34평형
10년내 저점 6.35(16.7월) 10년내 고점 15.4억(21.8월)
평촌더샵센트럴시티 24평형
10년내 저점 4.99(16.7월) 10년내 고점 11억(21.6월)
현재 매매 시세
평촌더샵센트럴시티 34평형 11.6억 ~ 11.7억
평촌더샵센트럴시티 24평형 9.5억
현재 전세 시세
평촌더샵센트럴시티 34평형 7.3~7.6억
평촌더샵센트럴시티 24평형 5.75~ 5.8억
수익률 분석 (10년내 투자 타이밍) 평촌더샵센트럴시티 34평형
현재 매입시: 2024년 3월 매매 11.7억, 전세 7.6억, 투자금 4.1억
10년내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 15.4억, 전세 7억 , 투자금 8.4억
10년내 저점 매입시: 2016년 7월 매매 6.4억, 전세 4.5억, 투자금 1.9억
저점 매수시 수익률:(현재 시세-저점 매매가) / (저점 매매가-저점 전세가)*100
=5.3억/ 1.9억*100=278%
고점 매수시 수익률:(현재 시세-고점 매매가) / (고점 매매가-고점 전세가)*100
=-3.7억/ 8.4억*100=-44%
현장 사진
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