성동구 하왕시립동 센트라스 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 74기43조 감사한부린이]

<아파트 선정>

아파트명 : 성동구 하왕십리동 센트라스

위치(지도)

단지 평면도

26평형 - 127동, 128동

33평형 - 105, 106, 111, 112, 113, 114, 115, 120, 122동

<입지평가>

직장 : 성동구 사업체수 28,343개, 종사자수 178,243명 --- 10만명 이상 B등급

교통 : 강남 1시간이내/부도심(여의도, 시청) 30분 이내 --- A등급

지하철 - 도보 10분 내외/2호선 상왕십리역, 왕십리역, 신당역/5호선 왕십리역/6호선 신당역/수인분당 왕십리역

강남 35분/여의도 34분/시청 22분

학군 --- 85% 이상 B등급

광희중 86.0%, 성수중82.5%, 무학중 80.6%

학원가

센트라스 주변 학원 25개, 10개, 6개

환경 --- 백화점 1개, 대형마트 2개 A등급

반경 3km 이내 롯데백화점 청량리점

반경 1km 이내 이마트 청계천점, 롯데마트 광장점

공급 --- 적정수요 1/2 이내 S등급

성동구 인구수

(출처 : 행정안전부 주민등록 인구통계)

적정 공급세대

입지평가 정리

<수익률 분석>

현시세

26평형 수익률 분석

33평 수익률 분석

수익률 분석 정리

센트라스 아파트 수익률을 분석하기 위해 5년전인 2019.2월을 전저점으로 보았다.

26평의 경우 투자금 3억7천, 순수익은 7억4천, 연평균 수익률이 39%

33평의 경우 투자금 5억, 순수익인 4억9천, 연평균 수익률은 19.4%

투자자로서 26평형이 더 수익과 수익률 측면으로 더 유리하다고 판단된다.

<센트라스 전경>

이상으로 센트라스 수익률 분석을 해 본 결과 2019년 전저점 매수 시 투자금 3억7천, 순수익 7억4천, 총수익율은 196%로 26평형이 33평형에 비해 수익과 수익률이 더 큰 것으로 판단된다.

5년이 지난 2024년 3월 현재 26평에 매수에 투자금 4억6천이 필요한 상황이다.

앞으로 센트라스를 10년간 보유할 경우 총수익률이 200% 이상일 것으로 생각된다.

1호기로 염두 해 두고 있는 단지인 만큼 정말 자세하게 단지 분석, 입지 분석, 수익률 분석까지 시도해 보았다.

배운 만큼 최대치를 이용하여 과제를 해 보았지만 어떤 부분을 보지 못했고 어떤 부분이 오류인지 파악할 수 있는 날이 언젠간 올 것이라 기대하며 과제를 마무리 한다.