▶ 아파트명

-송파구 잠실동 잠실엘스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

-송파구 사업체수 76,412개 / 종사자수 411,898명

2.교통

-강남 20분 / 시청 44분 / 여의도 34분

3.학군

-오륜중학교 97.3% / 잠실중학교 94.7% / 신천중학교 92.1%

4.공급

-더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 잠실엘스 33평 현재 매매 21.8억, 전세 10억 (갭 11.8억)

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 26.7억 전세 10.9억 (갭 15.8억)

10년 내 저점 매입시 : 2014년 7월 매매 9.2억 전세 6.1억 (갭 3.1억)

*고점 매입시 수익률 (218000-267000) / (267000-109000) * 100 = -31%

*저점 매입시 수익률 (218000-92000) / (92000-61000) * 100 = 406%

현시세 : 잠실엘스 25평 현재 매매 18.5억, 전세 8억 (갭 10.5억)

10년 내 고점 매입시 : 2022년 1월 매매 21.9억 전세 9.4억 (갭 12.5억)

10년 내 저점 매입시 : 2014년 4월 매매 7.3억 전세 5.2억 (갭 2.1억)

*고점 매입시 수익률 (185000-219000) / (219000-94000) * 100 = -27.2%

*저점 매입시 수익률 (185000-73000) / (73000-52000) * 100 = 533%

▶ 현장사진