바로 오늘 수익률 보고서 작성 및 임장을

위해 열정의 102조 분들과 청주에서 뭉쳤다!

10시가 조금 넘어서 시작한 임장 루트는

복대동 지웰시티부터 가경동 아이파크까지...

제대로 된 임장을 안 해본 나에게는

조원 한 분 한 분이 너무 든든하게 느껴졌다.

처음 보는 길이여서 많이 낯설기도 했지만

청주 지리를 잘 알거나 청주 임장을 해봤던

조원분들이 친절히 설명해 주셔서 수월하게

임장 할 수 있었다.

혼자 했으면 분명 놓치는 것도 많았을 텐데

함께였기에 더 멀리 가고 더 많은 것들을

배울 수 있는 시간이었다.

임장이 처음이라 이런 어플을 사용해야 하는지도

몰랐지만 조장님이 임장 중간에 말씀해 주셔서 호다닥...

수익률 보고서(청주가경아이파크 3단지)

○ 아파트명

청주가경아이파크 3단지

-> 세대수 : 983세대(8개동), 입주일 : 2021년 5월 27일

○ 위치

○ 입지

1. 직장

청주시 : 종사자수 394,442 / 사업체 91,315 (S등급)

청주시 흥덕구 : 종사자수 159,323 / 사업체 29,238 (B등급)

2. 교통(A등급)

(청주의 주요 일자리는 흥덕구 복대동 지웰시티 부근의 하이닉스가 위치한 산업단지이다.)

3. 학군(C등급)

(학원가는 서현중학교 위쪽으로 분포되어 있다.)

4. 환경(C+~B등급)

(반경 1.2KM 내에 대형마트가 2개 위치하고 있다.)

(임장하면서 보았지만 주변에 큰 병원들이 꽤나 많다.)

5. 공급

청주시 인구수 : 851,715

적정수요 : 851,715*0.005=4258

3년 내 총 15,924세대 입주 예정이므로

연평균 : 15,924/3=5308

적정수요 1배 초과 2배 이내(5308/4258=1.24) 등급 B

청주시 흥덕구 인구수 : 274,899

적정수요 : 274,899*0.005=1,374

3년 내 총 10,236세대 입주 예정이므로

연평균 : 10,236/3=3412

적정수요 2배 초과(3,412/1,374=2.48) 등급 C

○ 과거시세(10년 내)

청주가경아이파크 3단지 33평형

현재 매매 : 6억 800 전세 : 4억 1,000

10년 내 고점 매매 : 7억 7,500 전세 : 5억 2,000

10년 내 저점 매매 : 5억 3,500 전세 : 3억 3,300

○ 수익률 분석(10년 내)

청주가경아이파크 3단지 33평형

현재 매매 : 6억 800 전세 : 4억 1,000

10년 내 고점 매매 : 7억 7,500 전세 : 5억 2,000

10년 내 저점 매매 : 5억 3,500 전세 : 3억 3,300

고점 매매 수익률 : 2022년 8월 매매

(6억 800-7억 7,500)/(7억 7,500-5억,2000)*100

=-65%

저점 매매 수익률 : 2023년 2월 매매

(6억 800-5억 3,500)/(5억 3,500-3억 3,300)*100

=36%

○ 현장사진

무더운 봄날 먼 길 함께 걸어주신

102조 모든 분들 감사합니다^^

꼭 모두 성투하시길~!!!