▶아파트명
장안레미안2차
▶위치
▶입지평가
1.직장[B등급]
동대문구 사업체수 42,813개/ 종사자수 146,383명
2.교통[B등급]
강남 52분/ 여의도 50분/ 시청 43분
3.학군[B등급]
경희여중 86.3%/ 휘경여중 86.3%/ 동대부중 68.4%
4.공급[C등급]
청계리버뷰자이 2027.02 /1670세대
이문아이파크자이 2025.11/4321세대
▶과거시세
▶수익률분석 (10년내 투자타이밍)
현시세: 장안레미안2차 30평 현재 매매 8.9억, 전세 5.3억
10년내 고점 매입시: 21년 9월 매매 11.5억 전세 4.4억
10년내 저점 매입시: 14년 1월 매매 3.7억 전세 3.2억
*고점 매입시 수익률 (89000-115000)÷(115000-44000)*100=-36%
*저점 매입시 수익률 (89000-37000)÷(37000-32000)*100=1040%
현시세: 장안레미안2차 25평 현재 매매 8억, 전세 4.5억
10년내 고점 매입시: 21년 9월 매매 10.2억 전세 4.5억
10년내 저점 매입시: 14년 4월 매매 3.4억 전세 2.3억
*고점 매입시 수익률 (80000-102000)÷(102000-45000)*100=-38%
*저점 매입시 수익률 (80000-34000)÷(34000-23000)*100=418%
▶사진
집근처에 있는 아파트를 골라봤는데 항상 너무 비싸다고 생각하고 있었긴 때문에 왜 이런 가격이형성되었을까, 사람들이 좋아하는 부분이 뭐가 있을까 하는 부분이 있었는데 아직은 잘모르겠네요 ㅎㅎ하지만 비교평가를 아직 안해봤지만 사람들이 좋아하는 요소가 많이 없는것같다는 생각이 드네요
주변의 아파트를 더 분석해야 될꺼같습니다.
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