수지구 동천동 써니벨리아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 71조 원더우맘]

✔ 아파트명

용인시 수지구 동천동 수진마을1단지 써니벨리

✔ 위치

신분당선 동천역 도보15분

✔ 입지평가

-직장

용인시 수지구 : (C등급) 종사자수 75,781명 / 사업체수 14,048개

-교통

강남역38분 / 시청역59분 / 여의도역62분 / 판교역21분

-학군

홍천중 95.1% / 이현중 93.9% / 손곡중 88.3% --> C등급

-환경

반경1km 이내 : 하나로마트 성남점, 홈플러스 분당오리점 --> B등급

-공급

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

✔ 과거시세

✔ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세 : 수진마을1단지 써니벨리 33평 매매 8억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매9.4억 / 전세5.6억

10년 내 저점 매입시 : 2017년 02월 매매4.5억 / 전세4억

고점 매입시 수익률 (80000-94000)÷(94000-56000)*100 = -36.8%

저점 매입시 수익률 (80000-45000)÷(45000-40000)*100 = 700%

✔ 현장사진