[서기 11기 6신멀쩡한 5빠믿고 서울가조! 총총] 2주차 강의후기 "서울의 판도를 바꿀 동북권 지역분석" (feat. 제주바다님)

안녕하세요 총총 입니다.

벌써 서울투자기초반의 마지막 강의

3주차가 되었습니다.

시간이 정말 빨리 지나갔네요

3주차에는 제주바다 멘토님께서

"서울지역 판도를 바꿀 동북권 지역분석"

이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.

저는 이번 3주차 강의가 정말 좋았는데요

그 이유는

각 지역에 대해 본격적으로 들어가기전에

지역에 대한 궁급증 TOP3를 뽑아 먼저 질문을 던지고

그것에 대해서 풀어나가는 형식으로 강의가 진행되는것이

정말 좋았던거 같습니다.

질문도 어떻게 우리가 딱 궁금해 하던 내용

성동구의 언덕, 광장동의 학군을

투자로 어떻게 연결지어서 얘기해주셔서 너무 좋았습니다.

"동북권"

2년 전 월부를 처음 시작할때

만들어 놓은 앞마당 지역이라

저에게는 익숙하고 친근한 지역 입니다.

(지금도 초보지만..)초보시절 임장을 하면서

내린 입지에 대한 기준, 단지 선호도 부분을

멘토님의 생각과 맞춰볼수 있어서

이번 3강 강의를 몰입해서 들었습니다.

강의내용에 더 집중한 이유는

동북권이 2년전보다 가격이 많이 싸졌고

전세가는 올라가면서

투자가 가능한 단지들이 간간히 보였기에

제주바다멘토님의 말씀에 더욱 집중할 수 있었습니다.

지금부터 3주차 강의 후기를 느낀점 위주로 남겨보겠습니다.

가격의 감 읽히기

제주바다 멘토님은 본격적인 지역분석 강의에 들어가기 전

서울의 가격 감을 잡는게 중요하다고 하셨습니다.

10년 전에 4억대 하던 단지가

지금은 9억대로 봐야한다.

저도 서울의 이런 높은 가격대의

가격감이 정말 중요하다고 생각이 들었습니다.

매매가가 9억하는 단지를 내가 매수?

전세가 7~8억 감당할수 있을까?

강의를 듣기 전 제 머리속에 는

이런 생각들이 지배적이었는데요

"이제 서울투자는 10억대도 투자해야하는 시기이다"

제주바다님께서 해주시는 말씀을 듣고

현재의 서울의 가격에 빨리 적응을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

여러곳에 임장 가보고

이정도 입지의 이정도 단지가 이정도 가격을 형성하는구나

가격감을 잡아나가겠습니다.

신축의 높은 선호도

제주바다 멘토님의 동북권 4개지역

지역분석 강의를 듣고나니

"신축 투자해야겠는데?"

이런 생각이 들었습니다.

그동안 투자금을 고려해서

서울의 낮은급지의 구축만을 보고있었는데

이번 지역분석 강의를 듣고나니

좋은것부터 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

2023년 초 바닥을 찍고

선호하는 단지들은 대부분 반등을 했지만

신축에도 아직도 눌려있는 단지가 있다는것을 알게 되었고

투자 측면에도 신축이 투자하기 좋다는것도 알게되었습니다.

"신축에 대한 높은 선호도가 전세가를 빨리 상승시킨다."

꼭 좋은것 부터 보자!

서울의 입지 독점성

성동구, 동대문구 등의 동북권역

임장을 하면서 들었던 생각

여기보다 분당, 수지, 평촌이 더 좋아보이는데?

이건 저만의 오해였습니다.

3강에서 제주바다멘토님께서는

서울의 높은 입지 독점성을 여러번 강조하셨는데요

"경기도권은 언제든지 개발을 통해

새로운 아파트가 지어질수 있다"

제주바다멘토님

비슷한 급지의 단지들의 가격과 비교해서

서울의 입지독점성을 다시한번 일깨워주셨습니다.

서울아파트를 산다(Buy)는 것의 의미

마지막 시간에는

서울 투자의 의미에 대해서 이야기해주셨는데요.

"서울투자는 우리가족의 삶을 지지해줄 든든한 보험이다"

제주바다 멘토님

서울아파트를

사서 보유하려는 이유를 명확하게 하라는 말씀에

투자를 해서 돈을 많이 버는게 목적이 아닌

서울 아파트 = "노후준비"

라는

서울투자의 의미를 다시한번 생각해 보게 된 시간이었습니다.

"서울아파트가 내 집이 되는 것이 꿈이 아니라 현실이 될 겁니다."

제주바다님 말씀대로 꿈을 현실로 만들도록 노력하겠습니다.

긴시간동안 열정적인 강의해주신

제주바다 멘토님 감사드립니다.

가르쳐주신 내용, 해주신 말씀 잘 새겨서

서울투자로 반드시 연결 시키도록 하겠습니다.