서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 10기 93조 엘양]

이번주 제주바다님의 강의는 현재 임장지이자 내 투자금 범위에 근접해 관심도가 높은 <동북권>이었다. 그래서 그런지 지난 주 '서남권' 강의에 비해 더 귀에 쏙쏙 들어왔고, 이미 알고 있는 단지들에 대한 설명이 나오니 집중도도 더 올라갈 수밖에 없었다. 더불어, 임장과 임보 작성 도중 의문이 풀리지 않거나 알쏭달쏭했던 점들도 이번 강의를 통해 어떻게 분석하고, 어떤 포인트에서 러닝을 얻어가야 하는 것인지에 대해 배울 수 있던 유익한 시간이었다.

잊지 않고 내 투자 생활에도 적용하고 싶은 러닝 포인트 3가지를 다음과 같이 정리해 보았다.

1. 대표 선호 단지들을 통한 입지 요소 우선순위 파악

- 최고가 단지들을 통해 해당 지역 거주민들이 선호하는 입지 요소가 무엇일지 분석하고 정리해 보는 시간을 매 임보 작성 시마다 가지고는 있으나, 이번 강의에서 멘토님이 분석하시는 흐름과 방식을 보며 많은 것을 배우고 깨달을 수 있는 시간이었다. 기계적으로 하기보다, 내가 실제 그 지역에서 '내 집 마련'을 해야 하는 상황이라면 어떤 요인들이 가장 중요할지, 조금 더 깊게 생각해 보는 습관을 들여보자.

2. 매물 털기

- (아직 그 시점이 오려면 멀었겠지만..) 매수할 단지를 확정하고 매물을 털 때는 1등 단지 외에도 더 좋은 조건의 매물을 발견할 수 있으므로 -> 1~3등까지는 선정해 함께 진행하며 더 좋은 조건의 매물이 나오는 단지를 최종 선택해야 한다.

3. 지금과 같은 하락장에서는 '입지 고정법' 활용

- 지금 시장은 하락장에 따라 가치가 없는 단지와 vs. 있는 단지의 가격이 혼재되어 있으므로 -> 비교 평가 시 '가격 고정법'보다는 '입지 고정법'을 활용해 입지에 대한 평가를 먼저 마무리 한 뒤, 가격 조건을 비교해 보아야 한다는 점이 'Aha moment'였다.

- (여태껏 늘 가격 고정법으로만 비교평가를 해 왔지만) 이번 성북구 1등 뽑기 시에는 <입지 고정법>을 연습해 보자!