'잔쟈니' 튜터님과의 투자코칭 후기 [지기 17기 78조 엘양]

월부에서 투자 공부를 시작한 지도 벌써 6개월 차이지만, 기초반 강의를 수강하면 할수록!

그리고 부동산에 대해 알면 알수록!! 도무지 결정 내리기 힘들었던 2가지가 있었다.

바로 '투자금 예산 책정과 & 그에 맞는 임장지.'

그런데 오늘 '잔쟈니' 튜터님과의 투자 코칭을 통해

갈등의 연속이었던 그 2가지를 모두 말끔히 해결함과 동시에, 마음의 평화(?)까지 함께 얻어 왔다. 😍

오늘 깨달았던 바와 앞으로 BM해야 할 사항들을 이 감동이 사그라 들기 전에 빠르게 정리해 보고자 한다..!

첫 번째 깨달음:

아직 다가 오지 않은 미래에 대한 걱정보다는 vs. 지금 당장의 투자 실력을 키워

내 자산을(1호기를) 만드는 데에 집중하자

모든 일에 명확한 계획 세우기를 좋아하는 극J 인간으로서ㅎㅎ..

아직 1호기도 마련하지 못한 부린이 중에 부린이이지만, 이런 고민을 나 혼자 하고 있었더랬다.

*부린이의 고민:

2호기까지 투자를 마쳤을 때, 현재 진행 중인 '전세대출'의 일시 상환 필요성으로 인해

-> 기존에 고려 중이던 투자금의 상당 부분을 대출 상환금으로 사용하고

-> 투자처 역시 수도권이나 지방 광역시에서 지방 중소도시로 옮겨야 하는 게 아닐까..?

이에 대한 튜터님의 피드백은 너무나도 명쾌하였다.

*옵션 1) '전세 대출 일시 상환'에 대한 우려가 크다면, 현재 모아둔 현금으로 대출금을 모두 갚고 + 지방 투자로 1호기 매수하기

*옵션 2) 1호기까지는 현재 전세 계약을 그대로 유지한 채 서울/수도권 투자를 진행하고 + 2호기 매수 시 '자산 재배치'를 통해 전세 대출 상환하기

이렇게까지 쉽게 답변해 주셨지만, 여전히 불안한 나의 다음 질문...

"그렇지만 아직 투자 실력이 무르 익지 않았을 때에는 투자금이 크게 들어가는 서울/수도권 보다는,

지방 소액투자를 진행하는 것이 좋지 않을까요..?😭"

그런데 정말 여기서 머리를 한 대 얻어 맞은 듯한 깨달음을 얻는 답을 듣게 되었는데..!

"엘양님. 취득세가 1%대로 집을 매수할 수 있는 기회는 딱 두 번이거든요.

3주택부터 취득세가 8%로 오르니까요.

아는 지역이 많아야 리스크 역시 분산시킬 수 있는데

아직 그게 아니라면 내가 카드를 2개 쥐고 있고 이걸 어떻게 사용할지 생각해야 해요."

결과적으로 아직 앞마당이 많지 않고, 1호기 매수 전까지 목표로 하고 있는 앞마당이 10개밖에 되지 않는 나에게는

지방 여러 곳에 소액으로 매수를 진행하며 취득세 절세를 할 수 있는 좋은 카드 2개를 사용하기 보다는

-> 조금 더 입지가 좋은 서울/수도권까지도 고려하여 매수를 진행해도 된다라는 답변을 받았다.

꼼짝 없이 매주 새벽 첫 차를 타고 지방행만 생각하고 있던 와중에

유레카! 와 같은 답변이었다😲

두 번째 깨달음:

인구가 감소하고 자본주의가 심화되는 이 상황에

가정 내 수입/지출 통계가 잘 이루어지지 않고 있고,

내 명의로 된 자산이 없다는 점을 가장 크게 경계해야 한다

우리 부부는 편의성을 이유로 결혼 후에도 가계를 합치지 않고

공동 저금액을 제외하고는 모두 따로 돈 관리를 해 오고 있다.

둘 모두 월 소득의 55% 이상을 저축하고 있기에

Best는 아니더라도 충분히 투자금을 모을 만큼 열심히 저금하고 있다고 생각하였지만

튜터님께서는 예리하게 우리 가계에서 '새는 돈'이 있다는 걸 캐치해 주셨다.

바로 월급 외에도 성과급이나 상여에 대한 지출 파악이 명확히 안되어 있고

소득 대비 저축액이 다소 부족하다는 것..!

(사실 월부에서 본격적인 투자 공부를 시작하기 바로 직전, 여름 휴가로 스위스를 다녀 오며

작년에 받은 성과급을 모두 탕진했더랬다.... 어떻게 아신거지😂😂😂)

그리고

코칭이 끝나자마자 가계부를 다시 한번 되짚어본 결과,

우리 부부가 현재 지출하는 공동 생활비를 -10만원 줄일 여유가 있다는 점을 깨닫게 되었다.

그 외에도 새고 있는 지출액들을 더욱 알뜰하게 모아

월 저축액을 소득의 60%이상으로 늘리고

올해의 성과급은 고스란히 투자금으로 모아두어야 겠다고 다시 한번 다짐하게 되었다.😊

본래 40분이었던 코칭 시간을 훌쩍 넘어

1시간을 꽉 채워 나의 부족한 질문들도 지혜와 경험을 가득 담아 답변해 주신 잔쟈니 튜터님🤍

이 글 보실지 모르겠지만, 오늘 너무 감사했고

말씀주신 소중한 조언들 바로 행동으로 옮기겠습니다!

그리고 실전반과 월부학교에서 뵐 수 있도록

투자 공부 열심히 이어 나가겠습니다~^^