관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
서기 11기 33조 은행준입니다.
퇴근후에 바로 이번 서기반의 마지막 강의를 들었습니다.
마지막강의는 지난번과 다른 권역에 대해서 설명해주셨는데
이 지역도 제가 관심을 가지고 있던 권역이라서
흥미롭게 강의를 듣기 시작했습니다.
1. 00권 현재
제가 잘 모르는 이 권역의 현재와 미래에 대해서
처음에 간단히 설명해주셨습니다.
무엇보다 잘 모르는 권역에 대해서 입지 핵심적인 부분을 설명해주시니
어떤 내용을 설명해 주실지 알게되어
더욱 관심과 집중이 되었습니다.
전반적인 가격을 알려주고 예시 단지를 들어서
가치 대비 가격이 어떻게 변했는지 보게 되었습니다.
이권역의 구별로 인구와 소득을 어떤 방식으로
투자에 적용할지에 대해서 알아보았습니다.
투자에서 왜 후순위로 밀려나는 지역이 생기는지를
인구이동에 따라서 알게 되었습니다.
BM
계속해서 투자 할 수 있는 지역 계속해서 보기 - ㅈㅈㄱㅈ, ㅇㅈㄷㅈㅅ이 있는 곳
2. ㅇㅇ권 입지분석
이 권역의 모든 구에 대해서는
간략하게 설명해 주셨지만
이 강의를 통해서 구별로 어떤 특징과
어떤 투자관점을 가지는지 알게 되어서
이 지역에 대해서 투자 관점에서 생각할때
어떤 관점으로 바라봐야하는지 배우게 되었습니다.
그다음으로 이 권역의 저도 관심이 많았던
특정 3개 구에 대해서 상세한 입지 분석을 설명해 주셨습니다.
입지 분석 뿐만 아니고, 전반적인 시세,
그리고 가치성장투자와 구별로 어떤 투자관점을 가져야할지를
알게 되었습니다.
확실히 무조건적으로 좋아할만한 곳이나 좋아하는 곳을
투자하는 것이 아니고 현재 나의 상황을 고려해서
어떤 특징을 가진 단지를 언제쯤 투자를 해야할지에 대해서도
생각을 하게 되는 강의였습니다.
애매하게 좋아하는 단지보다
확실하게 좋아할 만한 단지에 먼저 투자해야
확실하게 돈을 벌 수 있는 투자를 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
그렇게 하기위해서는 내가 가진 투자금에서
정말 사람들이 좋아할만한 단지를 찾아야 한다는 것을 알게 되었고,
현재 시장에서는 애매하거나 선호하지 않는 단지를 투자하느니
조금 더 기다리면서 비교평가 할 수 있는 앞마당을
늘리면서 투자금을 늘려나가는 것이 훨씬 낫다는 것을 알게 되었습니다.
BM
00권역의 구별로 선호하는 입지 특징을 알고
사람들이 좋아하거나 좋아할만한 단지를 찾아서 투자하기.
투자금이 안되면 애매한 단지에 투자하기보다
앞마당을 늘리면서 같은 투자금에서 투자금 늘려가면서
확실한 투자 물건 찾아나가기
3. 비교평가
00권의 구별로 입지분석을 자세하게 하고
투자 기준을 어떤방식으로 잡았는지 알려주었고,
투자하기전에 어떤 방식으로 비교평가하고
투자프로세스를 상세하게 알려주었습니다.
제일 우선적인것은 ㄱㄱ이 아닌 현재 ㄱㅊㅍㄱ를 먼저 하는 것이
중요한점을 알게 해주었습니다.
항상 지방에서 비교평가 했던 금액대별로
묶어서 비교평가하는 방식과는 달리
현재 서울 시장에서는 이런 방식이 맞지 않기 때문에
ㅇㅈ로 ㄱㅊㅍㄱ를 먼저 판단한다음에
더 가치 있고, 목표금액으로 매수 할 수 있는것을
투자하는 서울 투자 프로세스를 알게 되었습니다.
BM
실제 투자가 가능하다면 프로세스에 맞춰서 투자하고
투자가 어려워도 모의계약서 쓰기!!
시세 트래킹 단지 추려서 항상 트래킹하기
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