안녕하세요.

현재 서울투자기초반을 11기 33조에서

수강중인 은행준입니다.

이번 서울투자기초반을 수강 하면서

모두들 마의 3주차에

임보, 임장, 마인드 등 여러 방면에서

어려움을 겪고 있으실 것 같습니다.

이 중에서 저는

임보(단지분석)에 도움을 드릴

수익률 분석 엑셀표 (간단 버전)를

가져왔습니다.

저의 동료인 너츠조장님과 사달라님의 표를 인용해서

간단하게 현재 누구든지 쉽게 적용할 수 있도록

만들어 보았습니다.

1. 준비

네이버부동산, 아실, 호갱노노

수익률계산_간단버전_REV1

유진아빠 엑셀시세표(선택사항)

2. 입력

1) 단지 정보와 현재 시세입력

(수익률 계산 엑셀표 - B~M열 입력)

1-1) 유진아빠시세표 있을시에

유진아빠 엑셀시세표의 A~L열을

수익률 계산(간단버전)입력시트의 B~M열에 복사 붙여넣기

* 유진아빠 엑셀시세표 예시

* 수익률 계산 입력시트 예시

1-2) 유진아빠시세표 없을시에

수익률 계산(간단버전)입력시트의

B,F,J,L 열 만 입력

2) 과거 투자예상시기, 매매가,전세가 입력

(수익률 계산 엑셀표 - P,Q,R 열 입력)

(호갱노노-과거 최고 전세가율시기 매매가,전세가 입력)

2-1) 호갱노노에서 단지와 원하는 평형에 들어가서

매매-전세 표 클릭해서

과거 전세가율 제일 높은 시기에

시기, 매매가, 전세가 입력

(시기는 2016-01 방식으로 입력)

(입력시트의 금액은 뒤에 만원이 생략되었습니다)

*호갱노노 예시

3) 과거 전고시기, 최고매매가, 최고전세가 입력

(수익률 계산 엑셀표 - T,U,V 열 입력)

(아실 - 과거 최고 매매가 시기, 최고 매매가, 최고 전세가 입력)

3-1) 아실에서 단지와 원하는 평형으로 들어가서

매매 가격을 누르면 최대가 순으로 정렬됨.

최고 매매가의 시기와 매매가격, 최고 전세가를 입력.

*아실 예시

3. 분석표

위 입력을 다하고

수익률 분석 시트로 들어가면

자동으로 표가 생성됩니다.

이 표를 캡쳐 해서 복사 붙여 넣기로

단지 분석 페이지 한 곳에 두고 분석하면서

단지 분석 임보를 완성하면 됩니다.

3-1) 주황색 부분 :

현재 가격 (네이버 부동산 호가)

3-2) 초록색 부분 :

현재 시세대로 매수 했을 때

수익률을 100% 목표하면

얼마에 매도 해야 할지 (목표 매도가)

* 수익률 개인적으로 변경 가능

3-3) 빨간색 부분 :

전고 대비 매매가 25%하락한 금액이 얼마인지

전고 대비 25% 하락 금액일 때 전세가율 70%의 전세 금액이 얼마인지.

(이상적인 투자계획)

* 하락률 및 전세가율 변경 가능

투자시기 및 전고점 전세가 등은 개인적인 의견 차이가 있을 수 있으므로

본인의 기준에 맞게 고쳐도 됩니다.

이상 단지분석에서 수익률 분석표에 대해서

간단한 버전을 올려봤습니다.

물론 누구에게는 복잡 하실 수도 있지만

쓰다보면 오히려 입력하는 부분이 간단하다고 생각될 수도 있습니다.

추후에는 본래 사용하는 조금 더 복잡하지만

자세한 분석이 가능한 버전도 올리겠습니다.

감사합니다.

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참고글 :

[사달라] 달라시리즈5 ★달라장표 (원씽장표+리스크햇지)★ 공급물량 리스크 감당가능? 한번에 계산하기 + 원씽장표 콜라보

https://weolbu.com/community/627141