안녕하세요.

은은한 행복을 추구하는 은행준입니다.

실전준비반 생활꿀팀, 과제완료 꿀팁 1탄에 이어서

2탄을 얼른 올리려 했지만

많은 분들이 계속해서 꿀팁들을 올려주어서

중복된 내용보다는 중복되지않은 팁을

나눠보자라는 생각으로 작성하였습니다.

저희가 최종 결론을 도달하기 위해서

저희가 투자할 아파트의 지역 선호도를 알기 위한

마지막 임장! 많은 분들이 어려워하시는 임장!

전화임장,매물임장!!

을 쉽게 하는 방법을 공유 드리려 합니다 ㅎㅎ

이 방법은 당장 내일부터 하셔도 되고

다음 임장지에서도 계속 사용하신다면

전임의 벽을 깨는

목표에 한 발자국 먼저 다가갈 것이라고 생각합니다

1. 전임의 시작은 바로 그리고 간결하게

요즘 같은 시장에서 일부 지역은

친절히 응대해주시는 분들도 있지만 

아마도 실준 첫 임장은

많은 분들이 다녀간 지역에 임장을 하셔서

냉담한 응대를 받으시고 마음의 상처를 받으셨을것이라 생각합니다 ㅜㅜ

(찐 F로서 눈물 한번 훔치고 깊게 공감합니다)

그래서 저는 일단 첫 시작은 질문을 1개만 가지고 하라고 말씀드리고 싶습니다.

다른 사람은 이렇게 많이 물어보는데?

이거만 질문하면 의미가있나?

이런 생각은 잠시 넣어두시고

단임을 하루라도 했다고 하시면 바로 그 다음 평일부터

하루에 1통화씩 1개의 질문을 시작으로 하시면됩니다

질문은 아래 다둥이아부지 전임 칼럼을 바탕으로

1개씩만 해주시면됩니다.

(저는 실제 나갈 수 있는 전세가를 물어보는것을 시작으로 했고 그렇게 동료분들에게 말씀드렸습니다 ㅎㅎ)

[다둥이아부지님 칼럼]

튜터링에서 검증된, 전화임장의 벽을 깨는 6가지 마법의 단어 :

https://m.cafe.naver.com/wecando7/10096752

그리고 점차 늘려 나가주세요.

다음날이 힘들면 다다음날부터

다다음날이 힘들면 다음주부터

다음주가 힘들면 다음달 부터

질문을 1개씩만 늘려 가 주시면 됩니다.

하지만 여기서 중요한 건 꾸준히 매일 1 통화 씩입니다.

어렵다고 생각하시면 조모임의 환경에 맡겨주세요

“저 오늘부터 매일 한 통화 합니다!”

이렇게 조톡방에 써주시면 조 원 분들이 다들 도와주시고

서로에게 더욱 도움이 되는 조 모임의 환경이 될 것 이라고 확신합니다.

2. 호의적이지 않다면 다른 부동산으로

보통 저희가 많이 전화하는 부동산은

다른 분들도 많이 전화하는 부동산입니다.

왜냐면 좋은 물건을 가지고 있는, 많은 물건을 가지고 있는

전화 1 순위 부동산은 모두 비슷하게 생각하기 때문입니다.

그만큼 그 부동산 사장님은

투자자에 대한 피로도가 클 것이라고 생각합니다.

아마 돌아오는 답변은

“저희 투자자는 안 받아요"

"그래서 진짜 할거에요?"

"요새 공부하러오는 사람이 많아서..."

그렇다면 초반에는 굳이 계속

그 사장님에게 질문할 필요가 없다고 생각합니다.

일단 간결하고 친절하게 네 감사합니다 하고 끊고,

다시 네이버 부동산을 키시면 됩니다.

지도에서 중개 탭을 누르시면 그 주위에 많은 부동산들이 뜹니다.

그 주위 부동산에 다시 전화해서 가지고 있는 물건을 여쭤보고

관심있는 단지에 대해서 질문하시면 됩니다.

요즘 보통 그 지역의 부동산 사장님들은

공동중개도 많기 때문에

원하는 단지, 혹은 물건을 물어볼 수 있습니다.

그렇게 내가 관심 있는 단지 주변에 있는

나와 대화의 결이 맞는, 조금 더 호의적인

부동산 사장님들을 체크 해 놓으시면서

매일 전화 임장을 해나가시면 됩니다.

3. 꾸준한 전임은 자연스러운 매임으로 연결

단임 후에 이렇게 전임을 하면서

단지 분석을 하다 보면

내가 관심 있는 단지,

투자를 원하는 단지,

매물 보고 싶은 단지,

의문점이 많은 단지들이 생겨납니다.

이제는 꾸준한 전임이

빛을 발하는 순간이 옵니다.

다른 동료들은 관심있거나,

투자하고 싶은 단지들에

매물 임장을 잡기 어려울 때

꾸준한 전임을 했던 저희는 쉽게 잡을 수 있습니다.

일단 친절했던 사장님들을 위주로

이 말 한마디면 됩니다.

"안녕하세요. 사장님 저 지난주에 전화 드렸는데요"

부동산 사장님들은 업무 특성상

전화를 다 기억하시진 못하지만

기록을 가지고 있으십니다.

그렇다면 부동산 사장님 입장에서도

갑자기 전화해서 매물약속을 잡은 손님들이 먼저일까요?

아니면 이전부터 연락하면서 관심을 가졌던 손님이 먼저일까요?

답은 간단합니다.

이렇게 관심 있고 투자할 수 있는 단지에

매물 약속들을 잡으신다면

어떠한 투자자 보다 더욱 그 지역에 관심을 가진

선호도를 알 수 있는 투자자가 될 것이라고 생각합니다.

할 수 있다고 생각하는 사람은 해낼 수 있는 방법을 찾고

할 수 없다고 생각하는 사람은 포기할 핑계를 찾습니다.

*저의 경험을 토대로 많은 분들과 같이 하고 있는 방법을 작성해보았습니다.

본인에게 맞지 않는 다면 본인의 방법을 찾아가는 것도 정말 존경합니다.

실전준비반 생활 꿀팁 : https://weolbu.com/community/404816

실전준비반 과제 완료 꿀팁 1탄: https://weolbu.com/community/411532

사달라님의 단지분석 원씽 장표 팁 : https://weolbu.com/community/490540