[아크로리버하임]

동작구 흑석동_ 2019년 12월 / 1073세대

1.위치

▶입지 평가

1.직장 _ B

동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명

2.교통 _ A

강남 30분 / 여의도 15분 / 시청 25분

3.학군 _ C

동양중 80% / 중대부중 81%

'

4.환경 _ C

대형병원(중앙대학교 병원) 1개

5.공급 _ A

상도푸르지오클라베뉴 2024.03 / 771세대

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 34평 현재 매매 19.3억/ 전세 11.2억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 25.4억 / 전세 13.5억

10년 내 저점 매입시 : 2020년 5월 매매 16억 / 전세 9.3억

*고점 매입시 수익률 (193000-254000) / (254000-135000) * 100 = -51%

*저점 매입시 수익률 193000-160000) / (160000-93000) * 100 = 49%

▶현장사진

▶의견

입지 조건 교통 압도적 임

9호선 흑석역 초역세권

한강뷰 조망 가능

대형마트나 백화점이 없어 주변 환경 내 편의시설 부족해 보임