송파구 오륜동 올림픽선수촌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 18조 부린이오]

■ 아파트명 : 올림픽선수기자촌 아파트

■ 위치(지도)

■ 입지평가

① 직장 (S)

송파구 사업체수 74,531 / 종사자수 400,781명

② 교통 (A)

강남(35분) 여의도(42분) 시청(48분)

③ 학군 (S)

오륜중(97%) 보성중(88%)

④ 환경 (A)

구단위) 송파구 백화점 1개 / 대형마트 6개

롯데백화점 잠실점 / 롯데마트 잠실, 월드타워, 송파 / 이마트 위례, 가든파이브 / 홈플러스 잠실

단지단위) 없음

⑤ 공급 (A or B)

- 지역: 송파구

- 인구수: 653,922명 (24.2)

- 적정수요: 9,808 세대 (3년기준)

- 연도별 입주 합: 4,878세대 (송파) *단, 초근접 신규단지 강동구 올림픽파크포레온 12,032세대 입주 예정

- 적정수요 대비 공급 평가 : 0.5배 (송파) / 1.72배 (송파+포레온 반영)

- 공급평가: A등급 / B등급

■ 과거시세 (33평형)

-저점 : 6억 5,500 (13.6)

-고점 : 20억 (23.9)

■ 현장사진