경기 안양시 동안구 평촌동 34 래미안인덕원더포인트아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 69조 따바라]

▶ 아파트명 : 래미안인덕원더포인트아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (C등급 - 종사자수 기준)

안양시 동안구 사업체수 181,783 개 / 종사자수 40,016명

2. 교통 (A등급 - 강남 1시간이내 or 부도심 30이내)

강남 44분 / 여의도 54분 / 시청 53분

3. 학군 (S등급 - 중학교 학업성취도 95%이상)

대안여중96.2% / 귀인중 95.5% / 범계중 93.1%

4. 공급 (B등급 - 적정수요 1배초과 2배이내)

향후 3년간 전체공급 : 5,916세대

( - 평촌트리지아 2024년 8월 2,417세대

- 평촌엘프라우드 2024년 6월 2,739세대 등)

향후 3년간 연평균입주량

= 5,916세대 * 1/3= 1,972

* 적정수요 = 인구수 * 0.005

∴ 안양시 동안구 적정수요 = 316,715명 * 0.005 = 1,584

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 평촌동 래미안인덕원더포인트 33평 현재 매매 6.68억, 전세 4.6억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 8.8억, 전세 4.7억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 3.6억, 전세 2.97억

* 고점 매입시 수익률 (66800-88000)/(88000-47000)*100=-21,200/41,000*100=-51.7%

* 저점 매입시 수익률 (66800-36000)/(36000-29700)*100=30,800/6,300*100=488.9%

▶ 현장사진