열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 50조 스텔라24]

1. 아파트 수익률 보고서의 중요성

: 수익률 보고서란 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서로서 투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택하고, 투자하고 난 뒤에는 잘 지켜 나갈 수 있도록 투자자에게 확신을 주는 것이다.

아파트 수익률 보고서를 제대로 쓰지 않으면 (1) 같은 돈으로 덜 좋은 것을 산다, (2) 좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다.

2. 수익률 보고서 구성

: 위치, 입지평가, 과거시세, 수익률 분석, 현장사진

3. 입지평가는 부동산의 가치를 결정하는 기준인 ‘직장, 교통, 학군, 환경, 공급’을 분석하여 이루어진다. 입지를 이해하는 것은 ‘사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지’ 가치 있는 부동산을 알아가는 과정이다.

4. 무조건 싼 것이 아니라 가치 대비 싼 것을 찾을 수 있으려면 부동산의 가치를 평가하는 기준을 알아야 한다. 동일한 기준이 있어야 객관적인 비교가 가능하고 같은 돈을 주고 더 좋은 것을 선택할 수 있다.

5. 선입견을 버리고 임장 습관을 만들어야 한다. 임장을 나가지 말아야 할 이유는 수십가지이지만 단 한가지 이유, ‘지금 임장을 가야한다’는 이유하나만으로 임장을 나가야 한다.

- 앞마당 2개인 나는 우선 집 근처와 회사 근처 5곳의 임장보고서를 만들어야 한다.

- 임장보고서 6개 이상은 1기 신도시에서 확장해 나간다.

- 임장 보고서 11개 이상이되면 수도권 + 지방으로 확장한다.

6. 앞마당은 입지 + 가격인데 나의 앞마당 입지는 다른 사람에게 그 지역에 대해 10분 이상 설명할 수 있어야 할 정도로 잘 알고 있어야 한다.

7. 의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다. 투자 가능한 곳은 모두 앞마당으로 만들어 두어야 한다.

임장과 임장보고서 마무리를 못했더라도 마침표를 꼭! 찍으며 다음 임장 지역으론 넘어가야 한다.

구성남, 분당구, 송파구, 강동구 이렇게 임장을 다녔지만 임장보고서를 만족하리 만큼 마무리짓지 못하고 다음 임장지로 옮겼다.

8. 투자를 위한 의사 결정은 반드시 3개 이상 물건의 비교평가를 통하여 가치 판단을 하고, 투자 의사 결정을 할 수 있어야 한다. 그러기 위해서는 내 앞마당이 많아야 한다. 앞마당을 늘여 가치대비 상대적으로 저평가된 저렴한 물건을 찾는 것이 중요하다.

9. 투자금을 너무 줄이려고 하다보면 잘못된 의사 결정을 할 수 있다. 정말 가치있는 물건을 놓칠 수 있다.

10. 수도권과 지방은 입지 요소 중 더욱 중요하게 고려해야 하는 것이 다를 수 있다. 예를들면, 지방은 교통이나 학군보다 환경(신축)이 더 중요한 입지 요소로 작용할 때가 많다.

11. 매수 복기를 통해 다음번 투자에는 좀 더 나은 의사결정을 하는 것도 매우 중요하다.

12. 잃지 않는 투자를 위해서는 (1) 흔들리지 않는 투자 기준 만들기, (2) 비교평가하여 저평가 된 물건 찾기, (3) 그 물건들 중 1등 아파트 투자하기의 원리를 반드시 기억하고, 마음에 새겨 실천해야 한다. 1등 아파트 뽑기의 중요성을 다시 한번 마음에 기억한다.

13. 투자자로서 성장하기 위해서는 다음을 꼭 기억하고, 실천해야 한다. (1) 나의 북극성을 향해 늦더라도 옳은 방향으로 가야한다. (2) 내가 생각하는 한계를 벗어나서 최선을 다해야한다. (3) 다른 사람들의 좋은 습관을 내 습관으로 만들기위해 노력해야 한다. (4) 오래 함께 갈 수 있는 동료를 만나도록 해야한다. 그런 동료를 만나기 위해 조모임에서도 giver로서의 역할을 하기위해 노력해야 한다. (5) 질문에도 무게가 있다. 좋은 질문, 내 생각이 담긴 선배나 멘토를 향한 질문을 통해 성잘할 수 있도록 해야 한다. 그리고 질문의 답을 들으면 그대로 행동해보는 것이 중요하다.

14. 주우이 튜터님의 질문에 너나위님이 다음과 같은 답변을 주셨다고 한다.

(1) 임장 보고서 10개만 쓰세요. (2) 지금 하고 있는 활동 1년만 더 해보세요. (3) 주어진 과제에 집중하세요.

현재 나는 어디에 서있는가?

완성되지 못하고 겨우 ‘완료’한 임장 보고서 2개, 앞으로 1년 동안 ‘독·강·임’ 활동 열심히 더 한 후에 1호기 ‘투자’를 해야 할 것 같다. 지금 내가 듣고 있는 강의, 조모임, 목실감시금부, 독서, 임장, 임장보고서, 수익률보고서에 집중해야 한다.