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월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
또 다시 나태지옥을 헤매고 있는 풀박스입니다.
오늘도 열심히 비교분임을 하고 있는 조원분들께
차마 부끄러워 인삿말 건네기도 민망한....
그나마 강의 완강으로 스스로 합리화 해봅니다.
3강은 제주바다님의 강의였습니다.
그나마 핵심 4개 구 중 2개 구는 앞마당(??) 이어서 했던 곳이어서
좀 더 익숙해서 듣기가 좋았습니다.
#1. 시장_동북권의 현재
동북권은 서울 25개의 5개 5군 중 3개(도봉, 강북, 중랑)를 가진 지역입니다.
아... 그리고 보니 지난 서남권이 나머지 두 개(금천, 구로)를 가지고 있었네요. ^^a
또한, 서울의 핵심업무지구(강남, 도심, 여의도, 마곡, 구디/가디)를 포함하지 않은 구이기도 합니다.
그렇다면, 결국 위의 지역은 배드타운의 역할을 맡은 확률이 높고, 따라서 업무지구로의 접근성
즉 교통이 가장 중요한 입지 요소가 될 수 있을 것 입니다.
물론, 제주바다님의 말처럼 관악구(T.T. 이번 임장지이자 나의 거주지)처럼 교통의 요충지이나
그 외 환경과 학군이 전혀 받쳐주지 않아 4군인 곳도 있지 만요. ^^a
현재 입지, 미래 변화가능성, 그리고 무엇보다 현 시장흐름에 따른 투자 적합성에 대한
정확한 평가와 비교가 필요한 시점으로 보여집니다.
#2. 지역분석_동북구 핵심 4구
동북구의 총 8개 구 중 5군(도봉, 강북, 중랑)과 4군 한 곳(노원)을 제외한
4개구(2군_성동, 광진, 4군_동대문, 성북)에 대한 지역분석이 이번 강의의 가장 큰 부분을 차지했습니다.
아~~ 이 익숙함에서 오는 편안함이란....
지난 동남권 강의 때 4개구 중 한개도 앞마당으로 가지고 있지 않아서
쭉 정신없던 것에 비하면 조금은 여유있게 수업을 들을 수 있었습니다.
제가 가지고 있던 생각에 대한 강화와 수정 작업 등이 이루어졌구요.
무엇보다 동대문 임장 시 도저히 이문/휘경에 대해 어떻게 평가해야할 지 감을 잡기 힘들었던 저로써는
좀 더 객관적인 관점을 가질 수 있어 좋았습니다.
또한 단지 비교평가 시 두 개 단지 중 어떤 걸 선택하실겠나고 했을 때,
내가 선택한 단지와 제주바다님 선택 단지가 일치할 때는 내가 조금은 보는 눈이 생긴건가 안심도 되었구요.
그리고 아직 앞마당이 아닌 성동구와 성북구도 빨리 앞마당으로 만들어야겠다 마음도 먹게 되었습니다.
무엇보다 구별 마직막으로 투자전략 부분 투자범위와 우선순위를 알려주신 부분은 참 알차게 다가왔습니다.
감사합니다. (^^)(_ _)
#3. 비교평가
솔직히 저는 이 부분이 좀 아쉬웠습니다.
구별 단지 선정과 단지비교 매물비교까지
조금 더 시간을 들여서 비교평가해주셨으면 좋았겠다는 아쉬움이 남습니다.
#4. 서울 아파트를 산다는 것
강의 말미 이 부분이 왜 이리 비장하게 다가 오던지...
마침 저한테 '인생을 산다는 것'이라는 문구로 다가왔습니다.
분명한 목적, 나와 가족의 노후 대비
최근에 저는 방향성에 대해 다소 고민하고 있습니다.
목적을 향해 간다고 하지만 내가 방향을 잘 잡고 가는 것인지....
더불어 목적에 대해 다시금 진지하게 생각해보는 순간이었습니다.
BM
- 성동구 & 성북구 앞마당
- 투자범위 폭 확장
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