안녕하세요.
이번에 실전반을 처음 듣고있는 한번만더입니다.
그 동안 들었던 기초반과 실전반의 가장 큰 차이점.
튜터님의 존재 그 자체일텐데요.
지난 토요일(3/23), 저희 조 튜터님 "가고파요 이제"님과
함꼐 비교지역을 임장하며 소통하는 튜터링 데이를 가졌습니다.
오전중에 아내의 교통사고로 정신이 없는 상황이었는데
많은 걱정해주신 튜터님, 조장님, 조원님들 모두모두 감사합니다.
그럼 튜터링데이에서 배운 내용들을 정리해봅니다.
1. 제 임보만 작성하기 바빳는데, 동료분들의 임보를 보면서 새로운 것을 많이 배울 수 있었습니다.
"이정도면 돈받고 용역받아서 쓰는 퀄리티아닌가..?"라는 생각을 하였습니다.
앞으로 따라하고 싶었던 BM사항은 아래와 같습니다.
(PPT에 작성해두어서, 나중에 하나하나 적용해볼 예정입니다.)
- 각 Part마다 투자에 연결될 수 있는 궁금증을 미리 크게 써놓고, 임보에서 해결하는 과정을 기재하기.
- 인구이동은 한 시점만 보는게 아니라 여러시점 보기 (데이터 오류의 가능성 대응)
- 입지의 중요성을 확인하기 위해서는, 단지대단지 비교해보기
(e.g. 역세권 비역세권의 힘을 비교하기 위해서는, 연식과 단지느낌이 비슷한 곳 찾아서 그래프 비교하기)
- 재개발 되는 지역의 경우 과거 사진을 로드뷰로 보면서 어떻게 바뀌어갔는지 감각 익혀보기.
- 2년 전 신축을 확인하여, 전세물량이 얼마나 나올수 있을지 바라보는 Point
- 입지분석 후 등급 Summary 장표에서 단순히 색칠만 하는게 아니라, 나중에 한눈에 인지할 수 있도록 내용 써주기.
- 분임지역에 대해서는 Key-word로 한단어요약 해보는 연습.
- 시세 그래프 확인 시, 같은 Cycle을 타는 지역의 매매가격을 한번에 붙여보기 (e.g. 경부라인 - 강남/분당/용인/수원)
(얼마나 늦게 Cycle이 오는지 확인)
- 쌍둥이 단지를 여러개 찾아보며, 비교의 기준점을 찾기.
이외에도 너무너무 좋은 내용이 많았으나,
정신없어서 요정도만 기재해봅니다.ㅎㅎ
좋은 임보 발표해주신
세라님, 방긋님, 붸붸님 모두 감사합니다!
우물안 개구리에서 벗어날 수 있게 해주셔서 감사합니다!
2. 튜터님과의 1:1 질문타임!
이것저것 물어봤는데 모든걸 답해주셔서 너무너무 감사했습니다.
개인적인 이야기부터 임보에 대한 이야기까지 모든것을 답변해주셨습니다. (너무 감사합니다!)
1) 기존에 투자한 건과 관련하여 기존 세입자가 나가면서, 새로운 세입자가 들어올 예정입니다.
기존 세입자에게 돈을 줄 때 어떻게 처리해야할 지에 대해 여쭤봤는데요.
전세담보대출해준 은행지점에 연락해서, 어디에 돈을 돌려주면 될 지 한번 확인해보라고 해주셨습니다.
또한 토요일에 돈을 주고받는 행위는 새로운 세입자가 돈을 대출받지 못할 수 있기 때문에 다시한번 확인하고, 기존 세입자에게 돈 돌려주는 것에 대해서 명확히 할 필요가 있다는 점을 알려주셨습니다.
그리고 혹시몰라,
금요일에 돈을 주고받고 짐은 토요일에 빼는것을 말씀드려봣는데
절대안된다고...
결국 우리가 Risk 질 수 있는 어떠한 행위도 해서는 안되고,
정중하게 거절해야 한다는 점을 배웠습니다.
2) 단지분석장표의 의미? 꼭들어가야 할 것들?
기존의 저는 단지분석장표를 한장한장 쓰다가 결국에 중도포기하는 사례가 많았습니다.
그래서 이거를 꼭 다해야하는지에 대해서, 의미에 대해서 여쭤봤습니다.
튜터님의 답은 요랬습니다.
"단지임장을 하다보면 짧은 시간을 보게되는데, 단지분석장표를 만들면서 조금더 깊게 볼 수 있는 시간을 가질 수 있다"
"임보 10개까지는 하나하나 다 쓰는것을 추천한다."
(*) 다만, 중간에 포기하는 것보다는 투자가능성이 없는 단지(예를 들어 80년대 재개발.. 등)는 빼보자.
또한 단지장표를 보다 의미있게 쓰는 방법을 여쭤보았더니 요렇게 답해주셨습니다.
"생활권 별로 Summary 장표를 만들어보세요.
생활권 내에서 단지선호도를 "상/중/하" 형태로 순위를 매겨보세요."
"그 이후 전체생활권을 대상으로 한다면 그게 바로 1등 뽑기입니다."
1등 뽑기가 어려웠는데, 이를 통해 자연스레 더 좋은 1등이 뽑혀져 나올것같습니다.
이번 임보에서 꼭 BM 해보겠습니다.
3) 월부에서 끝까지 살아남아 튜터까지 가시는 분들의 특징?
슬럼프가 왔을 때 극복할 수 있는 무기를 가지고 있는 분들이 오래 살아남는다는 답변을 주셨습니다.
환경 속에 계속 살아 있으려고 하고,
문제가 발생했을 때 여러가지 시도를 해보며, 대응해 나가는 분들.
그 대응책을 기록해놓고 무덤하게 이어나가는 분이 오래간다는 답변을 해주셨습니다.
튜터링 데이를 통해서
한번더 성장할 수 있는 계기가 된것 같아 너무너무 감사한 시간들이었습니다.
모두 감사합니다.
최종임보까지 잘 제출해서,
꼭 더 나은 투자자가 되겠습니다.
튜터님, 조장님, 그리고 조원님들 모두모두 화이팅입니다!
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