마포구 창전동 창전삼성래미안아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 4조 웨레버]

▶ 아파트명

창전동 창전삼성래미안아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 : A

마포구 사업체수 56,782개 / 종사자수 279,788명

2.교통 : A

강남 53분 / 여의도 21분 / 시청 20분

3.학군 : C

신수중학교 83.1%

4.환경 : S 등급

현대 백화점 659m / 이마트 600m / 하나로마트 600m

5.공급 : S등급

마포푸르지오어반 2027.03 / 239세대

빌리브디에이블 2025.07 / 299세대

신공덕아이파크 2025.04 / 140세대

총 세대수 678세대

마포구 375,585명 *0.5% = 1877세대 -> 적정수요

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 마포구 창전동 창전삼성래미안 32평 현재 매매 11억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022.4월 매매 12.6억 전세 7.5억

10년 내 저점 매입시 : 2016.1월 매매 5.1억 전세 4억

고점 매입시 수익률 (11-12.6)/(12.6-7.5)*100 = -31%

저점 매입시 수익률 (11-5.1)/(5.1-4)*100 = 536%

▶ 현장사진