수지구 풍덕천동 현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 113조 더페인트7]

▶ 아파트명

풍덕천동 현대아파트

▶ 위치(지도)

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 700-1

 (출처: 네이버 부동산)

▶ 단지정보

22평 31평

(출처: 네이버 부동산)

▶ 입지평가

1. 직장 [등급 C]

수지구 사업체 수 14,048명 / 종사자 수 75,781명

2. 교통 [등급 A]

* 도보 10분 내 수지구청역 (2016년 1월 신분당선 개통)

강남39분 / 종로 55분 / 여의도 58분

(출처: 네이버지도)

3. 학군 [등급 A-]

• 수지구청 주변으로 학원가 대량 형성
• 초등학교: 토월초등학교 (도보4분)
• 중학교: 수지중 91.2% / 문정중 83.3%
• 고등학교: 수지고 97.0% / 신봉고 80.3%

(출처: 아실)

4. 환경 [등급 S]

대형마트: 이마트 죽전점, 이마트 수지점, 수지롯데몰(롯데마트)

백화점: 신세계 백화점 경기점 (2022 백화점 전국 매출 19위)

(출처: 네이버지도)

5. 공급 [등급 S]

용인시 수지구 인구 37.8만명

인구수 x0.5% = 연간 약 1890세대

4년간 입주량: 2022년 2000, 2023년 0, 2024년 524, 2025년 174

▶ 현재시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

(31평 기준)

현시세: 풍덕천동 현대아파트 31평 현재 매매 8.1억, 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.9억 전세 3.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.2억 전세 2.1억 

*고점 매입시 수익률 (81000-98850)÷(98850-36860)*100 = -28.8% 

(출처: 아실)

▶ 현장사진

(출처: 네이버 부동산)

▶ 그 외 기록

아파트 인근 중앙어린이 공원 조성

단지 정문에 상가, 단지 바로 앞 대형 학원 상가 있음