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[선착순 마감] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
3강에서 양파링님이 투자수익률 보고서 작성법 강의하시면서 요소하나하나 왜 보고서 작성해야 하는지 이유를 설명해주시고 보고서 작성하고 안하고의 차이를 설명해주셔서 너무 좋았습니다.
그리고 구체적으로 조사하는 방법도 알려주셔서 직접 해볼 수도 있고 너무 좋았습니다.
그리고 유튜브에서 이하영 원장님이 돈에는 무게가 있고 자산주인의 앎과 지혜를 통해서 얻은 자산은 흩어지거나 날아가지 않는 무겁고 단단한 자산이고 로또나 운으로 얻은 자산은 쉽게 흩어지고 날아가는 자산이라는 사실을 알게되었습니다.
어쩌면 월부에서 배우고 스스로 깨닫은 앎이야 말로 나의 가장 큰 자산이 될수도 있다는 생각이 듭니다. 배움의 중요성을 느낍니다.
또 주우이님의 강의를 통해서 투자금 고정 입지비교를 통한 저평가 판단, 입지고정 투자금 비교를 통한 저평가 방법도 너무 좋았습니다.
또한 아는 만큼 보인다는 말도 느낄 수 있었던 것이 분명 양파링님은 직장을 분석할 때 구단위로 조사하라고 했는데 주우이님 강의에서는 용인시, 수원시, 화성시 이렇게 비교해서 모두 직장이 S라고 분석하는 내용이 있어서 의아했는데
선배님들이 설명해주시기를 동탄에 있는 아파트와 비교를 할 때 동탄은 구가 없으니 화성시로 조사를 했고 그러니 비교대상인 수지구 아파트와 영통아파트도 똑같이 시단위로 조사한다고 알려주셨다.
왜 선배님들이 강의를 재수강 하시는지 이해가 됐다. 아직 모르고 넘어가고 있는 것이 많이 있겠다라는 생각이 들지만 모든일에는 과정이 있으니 조급해하지 말고 걱정하지 말고 지금 나에게 필요한 것들을 하나하나 해 나가야 겠다.
강의내용요약
투자수익률 보고서
- 아파트 선정
- 위치
- 입지분석(직장, 교통, 학군, 환경)
- 10년내 저점 투자시 수익률, 10년내 고점 투자시 수익률
- 4번을 최대 기대수익과 리스크파악으로 이해함. 아직 내용을 다 이해못한거 같은 느낌.
직장은 구단위로 (비교대상이 구가 없다면 동일하게 시단위로....)사업체수 30만/20만/10만 국가통계포털 사이트에서 확인가능하고
교통은 지하철기준 (강남 30분/강남1시간또는 여의도, 시청30분 /여의도, 시청1시간/ 부도심1시간/그외
학군은 중학교 성취도 기준(95%/90%/85%/그외) 환경은 (백화점2개/백화점1개/대형마트1/그외)
이렇게 입지분석을 하고 가격조사를 해서 수익률 계산함. 기대수익과 리스크를 분석해서 리스크대비 수익이 큰 물건 결정. 저평가 판단은 앞마당을 늘려서 아는 지역이 늘어나고 수익률보고서, 임장보고서가 쌓여갈수록 더 좋은 물건이 판단됨. 충분히 저평가라는 판단과 자금이 준비되면 투자실천.
