관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
열반기초반을 3주차까지 들었더니 남아있는 나의 할 일
1.부동산 투자의 대전제
[좋은 곳을 싸게 산다]
좋은 곳?
- 입지를 알아야 한다.
- 임장 : 사전 임장 - 분위기 임장 - 단지 임장 - 매물 임장 - 1등 뽑기 - 투자여부 결정
- 임장 시 습관 : 선입견X, 보물찾기(매전갭만 몰두)X, 항상 앞마당 마침표 찍기
- 임장은 어디? : 집근처, 회사근처, 경부라인, 부동산 지인 사이트 활용해서 내가 알고 있는 지역보다 낮은 가격인 곳
싼 가격?
- 저평가 여부를 알아야 한다.
- 가격이 같은 물건이라면 => 더 좋은 입지를
- 입지가 같은 물건이라면 => 더 싼 가격을
- 즉, 한 가격을 정해두고 같은 가격의 다른 물건들을 찾아보거나, 한 입지 기준을 정해두고 더 싼 가격을 찾거나!
- 수익률 보고서 작성 (S, A, B, C)
- 비교 평가는 3군데 이상 하기
2.부동산 투자의 대원칙
[저환수원리]
내가 하고 싶은 대로 투자를 하는 것이 아니라,
월부 선배님들이 미리 해보고 깨달은 원칙을 바탕으로 즉, 배운대로만 따라하자.
- 저평가 된 것만 사기
- 환금성 좋은 물건만 사기(아파트)
- 수익률
- 목표 수익률 잡기 (수익률 : (100 * 수익금)/투자금)
- 연수익률 = 수익률/연수
- 즉, 내 목표 수익률이라는 것이 있으면, 역산을 통해 내 매도 시점도 가늠해볼 수 있음
- 수익은 사서도 팔아서도 나오는 것이 아니라 '인내'를 통해 나온다는 것을 명심
- 원금보존
- 내 물건이 어디까지 빠질 수 있는지 판단 후 매수
- 지방 전세가율 80%, 수도권 전세가율 60%
- 이 물건의 적정 전세가는 얼마인가
- 내 물건의 매매가가 전세가까진 빠질 수 있다는 가능성 염두
- 리스크 관리
- 적은 갭X(전세금 욕심X) => 결국 우리는 싸게 산 가격이 가치를 회복할 때까지 기다리기만 하면 되는 것이라는 걸 잊지 말기
- 공급 고려(인접 지역 공급, 적정 수요대비 3년치 평균 공급량 비교)
- 재계약시 무리한 전세가 상승X
- 종잣돈의 절반으로만 투자(티티윤 선배님)
3.부동산 투자의 기본기
[독/강/임/투/기/감/비]
- 독서 : 마인드셋, 자본주의 지식, 부자 습관
- 강의 : 지식 얻기, 선배 및 강사님들의 경험 레버리지
- 임장 : 앞마당 넓히기
- 투자 : 실행력 높이기, 실제로 투자하기
- 기사 : 기사 읽기 => 거시 경제 공부, 부동산 정책 및 경제 흐름 읽는 연습
- 감사 : 감사 일기 => 투자 여정이 힘들 때 일수록 내 마음을 단련하는 방법
- 비전 : 비전 보드 => 투자 여정이 힘들 때 일수록 내가 왜 이 일을 시작하게 되었는지, 내가 하고 싶은 것은 무엇인지, 나는 무엇을 원하는지 되새겨보기.
열반기초반을 3주차까지 들었더니 남아있는 저의 할 일 들이 있었습니다.
천천히 꾸준히 해나가보겠습니다!
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