동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 62조 채르니]

1.위치

전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65아파트

2.입지평가

▶ 직장 - B

동대문구 사업체수 42,813개 / 종사자수 146,383명

▶ 교통 - A

강남역 51분 / 여의도역 46분 / 시청역 28분

▶ 학군 - C

숭인중 71.4% / 정화여중 74.3%

▶ 환경 - A

백화점 1개, 대형마트 2개

▶ 공급 - C

적정수요 2배 초과

3.과거시세

4.수익률분석

현시세: 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65 36평 매매 18억 7,930 / 전세 7억 6,667 (갭 11억 1,263)

고점 매입 시: 24년 3월 매매 18.7억 / 전세 7.6억 (갭 11.1억)

저점 매입 시: 23년 4월 매매 10.7억 / 전세 6.3억 (갭 4.7억)

-저점 매입 시 수익률: (18.7억-10.7억)/4.7억*100%=170%

2023년 4월 저점 매수 후 지금부터 10년 보유 시 연평균 수익률 17%

5.현장사진