열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 73기 5조 포비15]

< 나에게 와 닿았던 점 및 적용해보고 싶은 점 >

지난 달 아무런 기초도 없이 내마중을 들을 때, 1-2년 이상 월부에서 강의를 들으신 수강생들이 놀이터에서 말씀하시던 다양한 수익률보고서, 임장보고서에 대해 '정말 도움이 될 자료긴 한데 어떻게 작성해야 하나?'하고 막막했던 기억이 있었는데

열반스쿨 기초반 3강에서 양파링 님. 주우이 님의 강의를 듣고 나니

왜 수익률 보고서를 작성하는지, 왜 임장보고서를 년간 30개 이상 작성해야 하는지 알게되었습니다.

너무나 차근차근 수익률 보고서를 왜 작성해야 하는지, 어떻게 작성해야 하는지 알려주시는 양파링님 ~

진짜 쏙쏙들어오게 잘 가르쳐 주셔서 감탄하면서 강의를 들었습니다.

가치와 가격이 같이 가지 않는 하락장에서는 수익률보고서를 통한 객관적 입지분석을 통해

수익률을 높이는 더 좋은 자산을 구입할 수 있도록 해준다는 점을 알게되었고

그리고 매입 시점에 과거 투자의 수익률(10년간 전저점에서 구입후 현재 매도시 얻을 수 있는 수익률)을

따져보고, 향후 미래에 과거 투자 수익률만큼 올라갈 물건인지 따져보라는 점은

제가 아파트 매입시 꼭 적용해보아야 할 점 같습니다.

그리고 주우이님 강의에서는 저에게 적용해보고 싶은 점을 깨닫게 되었는데

아파트를 구입하면서 한정된 돈으로 가치있는 물건을 싸게 사기 위해

비교평가가 필요하며

비교평가를 위해 꼭 필요한 과정이 임장보고서 작성이라는 점,

사고 싶은 물건이 있을 때 투자금(매전차)에 집착하지 말고,

저평가되어 있는 물건 우선 파악, 저환수원리 적용해보고 마지막으로 투자금을 고려하여

최선의 선택을 하라는 점을 알게 되었습니다.

임장보고서는 저 같이 아파트 투자에 초보인 경우(분양받은 아파트 외)

집 근처, 직장근처 아파트에 대한 임장보고서부터 작성해 보라는 말씀이 와 닿았던 거 같습니다.

따라서,

제일 잘 알고 있는 지역부터 임장보고서를 작성해보고(집근처 회사근처 앞마당 3곳 이상 작성)

투자 지역을 선정할 때는 KB시계열을 통한 지역적 분석을 통해

일정기간 정체되어 있는 지역(주우이님은 대전을 선택)을 선정하면

장기간으로 볼 때 이곳이 오를 가능성이 높다는 점을 십분 활용하여

앞으로의 투자 지역을 선정해 보는 것도 좋을 것 같습니다.

올해 안에 투자하고 싶은 지역의 랜드마크 아파트, 사고 싶은 아파트 (전세가율 높은것, 투자금 고려) 10곳에

대한 임장보고서 부터 작성해 보려고 합니다.