[서투기 11기 38선 밑으로는 골목까지 훤하조 네발구르미[ 3주차 강의후기

내가 가지 자산금액에 맞는 금액대의

부동산만으로 한정하지 말고

저평가 여부를 확인하고

내가 가진 자산으로 감당가능한지 확인하라.

노후를 위해 막연히 서울부동산에 투자하고 싶다는

생각만 하고 10억이라는 서울 부동산 평균가에

투자하기 힘들다는 생각을 했는데

그게 내가 만든 한계였음을 깨닫게 되었다.

비교평가를 통해 원석을 가릴 수 있게 된다면..

나에게도 기회가 있을것이라는 생각이 든다.

1. 동북권 현재 모습은?

끊임없이 "왜"를 묻고

고민하고 생각하며 답을 찾아가는 것이

부동산의 첫 걸음인것 같다.

왜 사람들이 여기에 살고

왜 좋아하는지..

인구수, 연령별 분포, 소득정도를 보며

투자적합성을 확인할 수 있다.

이전에는 이런 자료를 본다해도 부동산 투자와

연결지어 생각하지 못하고 흘려버린 정보였는데

부동산과 연결지어 들어보니 의미가 새롭게 다가온다.

2. 지금 가장 HOT한 지역 4곳 핵심분석

성동구,광진구,동대문구, 성북구

구별로 입지분석을 통해 가치를 평가하고

단지 대 단지 비교를 통해 도장깨기 하듯

이 가격이면 이 단지 보다 저 단지가..

이런식으로 투자 우선 순위를 매겨보는 게 새롭다.

전체 가격과 갭차이만 보고 저평가 여부를 생각했는데

입지분석과 비교평가를 통해

해당구의 동별로 가격대별로

아파트를 정리해서 보니

가치성장투자와 소액투자를 해야 할

아파트들이 나뉘어진다.

3 실질적으로 투자 가능한 단지 찾는 방법

배우고 실행하지 않으면 그저 아는 것으로 끝날 뿐이다.

투자라는 실행 관문이 남았다.

그렇다면 어떻게 해야 실수를 최소한으로 줄이며

투자를 할 수 있을까?

실 투자에 앞서 전고점 대비 하락율, 단지의 가치, 내 투자금, 매물조건등

고려해야 할 사항들이 적지 않지만 투자가능 1순위를 뽑는 방법을 복기해본다.

입지평가

전세가율과 가격

가치 있고 목표가 내로 깍이고 조건 좋은 매물

...

쉽지 않은 과정이지만 차분히 배운대로 분석하여

내 투자금 범위내에서 1등 매물을 뽑아내 투자해볼 가치는 충분하다.

누구나 선호하는 지역은 많이 떨어지지 않고

반등한 지역도 나오고 하지만

전국이 불장이었던 21년 전후를 대비해선

지금 대부분의 아파트들의 가격이 떨어져서 저평구간에 있고

전세가율이 몇개월전에 비해 평균적으로 1억이상 오른곳도 나오는 지금

지금이야말로 옥석가리기를 통해 서울부동산 시장에 도전해야 할 시기가

오고 있다는 것이 생각이 이 강의를 듣는 내내 들었다.

서울부동산 투자, 생각만으로 그친다면 망상일 뿐이지만

다소 불안감은 있지만 도전한다면 기회가 될 수 있다.

나와 부모님 노후까지 책임질 수 있는 기회가 펼쳐지고 있는

서울 부동산 시장으로 과감하게 도전하자.

하자.

할 수 있다.

BM

1. 내 자산금액에 맞춰 투자할 단지를 단정짓지 말자.

2. 미래가 아니라 현재 좋은 입지조건을 먼저 확인하자.

3. 배운대로 감성이 아닌 이성으로 판단하자.