부산광역시 해운대구 우2동 해운대자이2차 아파트 [열반스쿨 기초반 65기 36조 스텝바이스텝]

▶아파트명

해운대자이2차

▶아파트위치

▶입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

1.직장

해운대구 사업체수 40,946개/ 종사자수 154,115명

2.교통

서면역 40분/ 연산역 36분

3.학군

해운대여자중 88.5% / 해강중 88.9%

4.환경

5. 공급

▶과거시세

▶수익률분석(10년 투자타이밍)

현시세: 해운대자이2차 24평형 매매 7,350억, 전세 3,450억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 9,25억 전세 4,5억

10년 내 지점 매입시: 2019년 10월 매매 4,95억 전세 3억

※고점 매입시 수익률 (7.350-9.250)÷(9.230-4.350)*100=-3.9%

※저점 매입시 수익률 (7.350-4.950)÷(4.950-3.000)*100=23%

▶현장사진