실질적으로 투자를 어떻게 해야하는지 제주바다님의 관점을 알 수 있었던 강의[서기10기 스맛뚜또 운0진 황금알거위]

안녕하세요.

차근차근 한발한발

나아가는 황금알거위 입니다 😊

서울투자기초반 3강은

제주바다님께서 서울 동북권에 대해 강의를 해주셨습니다.

서울 광진구, 중랑구, 노원구, 성북구에 살아본 저는

너무나도 더 뜻깊은 시간이였던 것 같습니다.

동북권은 원석이다.

특히 동북권에서는 재개발,재건축이 많이 이루어지고 있습니다.

이루어 진 이후 환경이

여기는 어떻게 바뀔까?

4급지 내에서도 2급지 이상의 폭발력이 있는 단지가 있어서 잘 찾아보고

비교평가해봐야 되겠다란 생각을 해봤습니다.

2급지 후순위 보다 4급지 선호도 있는 아파트가 더 나을수도 있다는 생각도 해보며,

동북권 현재 시장 상황과 비교평가를 제대로 해야 되겠다라고 생각을 하게끔

제주바다님께서 강의에서도 너무나도 디테일하게 알려주셨습니다.

동북권은 업무지구를 품고 있지 않는 유일한 곳 !

아!

제가 살면서도 느껴보지 못한 생각이였습니다.

업무지구를 품고 있지 않기에

아! 여기는 업무지구로 가는 교통이 중요하겠구나!

다시한번 생각해 볼 수 있는 계기였고,

노원은 업무지구와 안붙어 있는데 왜 사람들도 많이 살고 4급지일까? 서울 끝인데?

성북구는 업무지구와 붙어있는데 왜 4급지밖에 안될까?

를 계속해서 생각해 볼 수 있는 물음을 던져 주셨습니다.

이렇게 스스로 생각해 볼 수 있게 질문을 던져 주셔서 저는 너무나도 좋았습니다.

이번에도 손으로 직접 시세를 따보면서

각 단지별로 지하철에서 도보로 얼마나 걸리고,

왜 이 단지를 선호를 할까? 를 많이 생각해 보았더니 눈에 보이더라구요!

임보에서 제가 느낀걸 파악하기 위해

임장을 가서 확인을 해보고!

강의를 듣고 임보를 쓰고 확인을 하기 위해 임장을 나가 보고!

멘토님들은 다 계획이 있으시구나를 다시한번 깨닫게 되는 소중한 시간이였습니다.

업무지구를 품고 있지 않은 동북권은 "교통"이 중요하겠구나!

(강남접근성, 도심업무접근성)

그러고 보면

성북구, 광진구에 살때 제 직장은 광화문이였습니다.

출퇴근할때를 생각해 보면 정말 버스타고도 30분이 채 안걸렸으니 참으로 편했었죠!

실제 업무 지구 7곳을 임보에 다 넣어보자!!!

강남, 광화문,여의도, 판교,마곡, 상암, 가산

을 임보에 넣어보며

가치 + 가격을 파악해 봐야 되겠다란 생각을 해보았습니다.

특히나 3대업무지구에 1시간이내에 갈 수 있는지?

전세가율은 어떻게 되는지 일일히 살펴보면서 임보에 넣어보겠습니다.

전세가격 5,6억대를 내가 어떻게 감당할 수 있는지?

막연하게 생각할게 아니라

잔금을 치룰 수 있는지? 만약에 치룰 수 없다면???

-> 잔금을 치루지 않아도 되는 물건을 찾아보면 됩니다.

역전세 5%정도는 마통이나 등등으로 미리 대비를 해놓고 투자를 해야 되겠다란 생각도 들었고,

이러한 문제들은 어떻게 더 생각해보면 문제해결을 할 수 있는 것들이기에 할 수 있다는

용기를 주신 강의였습니다.

(제주바다님 정말 너무나도 감사합니다 🧡🧡🧡)

또한 이번 강의에서는

동북권 투자 반드시 해야하는 이유와

가치있는 것을 투자한다는 의미를 알려주셨습니다.

과거를 대비해서 생각해 보면,

현재 10억대 아파트를 2~3억대에 사서

20억이 될 떄까지 기다리는거나 마찬가지입니다.

서울투자는 10년이상 기다려야 할 수 있기 때문에

현재 옥석을 잘 가리라고 말씀해주셨습니다.

-> 이 말씀에 아! 내가 왜 과거를 미처 보지 못한걸까?

과거 그래프 데이터 뿐만 생각을 하고 더 생각해야 할 것을 못봤었는데

이번 강의를 통해 알게 되었습니다.

현재 2010년 이후 아파트를 사게 되면,

10년 동안 기다린다 치면, 이후에는 25년차된 아파트가 됩니다.

이러한 생각을 못했었는데 생각을 할 수 있게 해주셔서 감사합니다.

친구따라 강남간다!

이 속담은 사람에게만 있는 것이 아닌 것 같습니다.

생각해 보면,

부동산은 사람에 의해서 결정됩니다.

사람에 의해서 가격이 정해지고,

사람에 의해서 거래가 되어집니다.

아! 내가 왜 또 이 생각을 못했을까??

사람에 의해 이루어지기 때문에

각 구 옆에 어떤 구가 있는지도 생각해 보게 되었습니다.

첫째가 잘 되야 동생들도 잘된다!

이 말처럼,

성동구, 광진구 옆에는 압구정이 있고, 한남동이 있지요!

또한,

이 사람들은 왜 여기서 살아야 하는거지?

수요은 어떻게 어가는거지?

가격이 어떻게 영향을 받는거지?

를 계속해서 생각하게 되었습니다.

이래서 임보에서, 인구, 소득을 미리 아는 것이 굉장히 중요한 포인트구나! 도 깨달았습니다.

가격은 사람이 만드는 것이기 때문!!!

(등수 매기기 금지!!! 산수 금지!!!!)

데이터에서 사람을 파악했다면 그정도면 된다는 말씀 명심하겠습니다!

이번 강의를 들으며

손품, 임보를 작성이 얼마나 중요하고, 강의도 얼마나 중요한지를

진심으로 깨닫게 되었습니다.

그리고 무엇보다 하나하나 생각을 할 수 있게 되었습니다.

앞으로도 계속해서 물음을 하고 대답을 스스로 찾아보고

나아가는 황금알거위가 되도록 하겠습니다.

너무나도 감사합니다 😊💛❤️🧡💛❤️🧡✨✨✨🦄