영등포구 당산동 당산센트럴아이파크아파트 수익률 보고서[열반스쿨 73기 44조 빵토]

▶아파트명

당산동 당산센트럴아이파크

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 (평가: S등급)

영등포구 사업체수 74,562개 / 종사자수 435,017명

2. 교통 (평가: A등급)

강남 48분 / 여의도 17분 / 시청 34분 / 마곡 36분

3. 학군 (평가: C+등급)

여의도중 89.8% / 당산서중 88.2% / 당산중 83.1%

4. 환경 (평가: B등급)

반경 1km이내 코스트코, 롯데마트빅마켓(마트 2개)

5. 공급 (평가: S등급)

3년간 입주물량 없음!!

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 당산동 센트럴아이파크 32평 현재 매매 16.1억 / 전세 9.95억

10년 내 고점 매입시: 22년 1월 매매 18.95억 / 전세 7.665억

10년 내 저점 매입시: 21년 5월 매매 8.92억 / 전세 10.5억

*고점 매입시 수익률: (161000-189500)/(189500-76650)*100=-25%

*저점 매입시 수익률: (161000-89200)/(89200-105000)*100=무한대

▶현장 사진 & 정리

생애 첫임장을 영등포구로 다녀왔다. 여의동->영등포동->문래동->당산동 순으로 분위기 임장을 다녀보니 당산동이 왜 사람들이 살고 싶어하는지 이해가 됐다. 대장은 당산삼성래미안4차아파트인거 같지만 신축을 좋아하는 나는 당산센트럴아이파크로 보고서를 작성했다. 보고서를 작성하면서 역전세가 있었던 적이 있는건지는... 저점 매입시 수익률이 무한대가 나왔다... 처음으로 아파트 수익률 보고서를 작성하는거라 쉽지 많은 않았지만 강의 듣고 순서대로 따라해보니 완료할 수 있었다. 73기 44조 조원분들 임장한다고 수고많으셨어요^^