아파트 수익률 보고서 1
인천 서구 검단신도시 1등 아파트로 인천2호선 연장선과 서울 5호선 연장선 연결 예정 향후 교통개선 기대
■ 아파트명
인천 서구 검단신도시 금호어울림 센트럴
(2021년식 1452세대 용적률 207.0%)
■ 위치
(출처:카카오맵)
■ 입지평가
1. 직장 [S]
인천시 사업체수 317,133
종사자수 1,250,203
2. 교통 [C]
♧ 강남 - 1시간26분
♧ 여의도 - 1시간10분
♧ 시청 -1시간11분
(출처 : 네이버 지도)
3. 학군 [B]
원당중학교 85.7%
(출처: 호갱노노)
4. 환경 [C]
1.7Km 홈플러스 풍무점
(출처: 카카오맵)
5. 공급 [B]
인구수 : 3,003,150명
적정수요 : 1년 15,015 세대/
3년 45,045세대
2024입주 : 28,981
2025입주 : 24,875
2026입주 : 14,742
3년 합계 : 68,598
연평균 : 22,866
적정수요 대비 공급수요 : 1.52배
6. 과거시세
(출처 : 아실)
7. 수익률 분석
현시세 매매 6.9억 전세 3.4억
3년 고점 매입시 2021년 8월
매매 7억944 전세 3.3억
수익률 : - 22.48%
3년 저점 매입시 2021년 5월
매매 5억540 전세 3.3억
(직거래 제외)
수익률 : 80%
8.현장사진
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